等額本息提前還房貸劃算嗎？

已有3個(gè)回答

• 137****6139

  提前還貸肯定不合算，**初的還款額中利息占的比例很大，而且提前還款存在違約金這一塊，實(shí)際上省不了多少錢。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:06:20
• 158****9522

  提前還款肯定劃算，違約金沒(méi)多少錢。應(yīng)該提前還。
  想給你計(jì)算一下，給出結(jié)果讓你比較，但你沒(méi)說(shuō)你貸了多少年，商業(yè)貸款還是公積金貸款?利率浮動(dòng)是多少?不好算。
  貸款類型:商業(yè)貸款
  還款方式:等額本息
  貸款金額:250000元
  貸款年限:10年(120個(gè)月)
  年 利 率:5.993%(浮動(dòng)后的)(月利率4.994‰)
  每月月供:2774.63元
  總 利 息:82956.06元
  若是等額本息方式還款,2011年5月開始還250000元分120個(gè)月(10年)的商業(yè)貸款,那么要還到2021年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這52個(gè)月內(nèi)支出的總還款額(含提前還款額)為275751.29元,支出的總利息為25751.29元;
  2011年5月起,按照年利率6.8%打8.865折,還到2011年12月,每月月供額2774.63元;此期間月供總額為22197.07元,剩余本金237575.71元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%打8.865折,還到2012年4月,每月月供額2800.72元;此期間月供總額為11202.88元,剩余本金231244.33元;
  此時(shí)提前還款130000元,剩余本金101244.33元,選擇剩余還款期限縮短,為40個(gè)月;
  2012年5月起,按照年利率7.05%打8.865折,還到2015年8月,每月月供額2808.78元;此期間月供總額為112351.33元,至此貸款全部還完;
  可以省利息：82956.06-25751.29=57204.77元。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:06:07
• 131****4904

  樓主還款期限、利率不明，因此還不如自己搜索“提前還款計(jì)算器”算。一般越提前還越省利息，而且還是縮短期限，省得更多。
  一般而言，等額本息**好在三分之一期限前還比較劃算（比如，15年期限，5年之前都可申請(qǐng)?zhí)崆埃?；三分之一后再提前就不劃算了，因?yàn)榈阮~本息前面還的很大部分是利息，后面剩本金了（再還也省不了多少利息，還不如存銀行）。
  一般違約金是千分之5（提前13萬(wàn)的違約金是650），相對(duì)于0.5%，提前還省下的利息更多。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??等額本息提前還房貸劃算嗎？如果提前還劃算不？
  答

  一、先了解一下什么是等額本息？一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)］/［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］；而每月利息＝剩余本金*貸款月利率。另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額；還款總額＝還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，等額本息的特點(diǎn)就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是每個(gè)月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。二、等額本息提前還款劃算嗎在開始正題之前，先說(shuō)說(shuō)等額本息。一般來(lái)說(shuō)，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每個(gè)月還款的本金完全是相同的。等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率。而每月本金＝總本金/還款月數(shù)；每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。等額本金的特點(diǎn)就是：每個(gè)月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算！因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??等額本息提前還房貸劃算嗎？房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個(gè)劃算？
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??等額本息提前還房貸劃算嗎？買房貸款等額本息可以提前還款嗎劃算嗎？
  答

  買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?買房貸款等額本息可以提前還款嗎？1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開支的可能性較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息還房貸劃算嗎?
  答

  如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。可根據(jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸?！　〉阮~本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長(zhǎng)“以錢生錢”群體。房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒(méi)有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?；若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息提前還房貸是否合適?怎么還房貸比較劃算?
  答

  越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計(jì)算(等額本息) ，其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  全部4個(gè)回答>