??買(mǎi)高層住宅是幾層**佳樓層？

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• 152****7440

  很多購(gòu)房者都比較糾結(jié)于高層住宅樓層的選擇問(wèn)題，選低層怕遮光，選中層怕?lián)P灰，選高一點(diǎn)又擔(dān)心不方便，現(xiàn)在我們來(lái)為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)及**優(yōu)樓層的選擇問(wèn)題。
  
  
  一、買(mǎi)房選樓層要考慮的因素有哪些？
  
  1、家庭成員因素
  
  三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問(wèn)題，**好選擇低層。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會(huì)吸收較多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。
  
  4、總層數(shù)因素
  
  樓層過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。
  
  二、各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一覽
  
  1、頂層
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊、噪音干擾小、私密性**好、價(jià)格較便宜；
  
  缺點(diǎn)：太陽(yáng)直射、夏熱冬冷、水壓**??；易出現(xiàn)漏水、裂縫等。
  
  2、16層以上
  
  優(yōu)點(diǎn)：光照效果好、私密性好、視野開(kāi)闊；
  
  缺點(diǎn)：一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上沖。
  
  3、10-16層
  
  優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光良好、光線不易被遮擋；
  
  缺點(diǎn)：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。
  
  注：很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”的說(shuō)法，即這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中無(wú)污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
  
  4、7-9層
  
  優(yōu)點(diǎn)：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；
  
  缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較高。
  
  5、4-6層
  
  優(yōu)點(diǎn)：安全性**好、較方便家人出行、無(wú)電梯停運(yùn)的擔(dān)憂；
  
  缺點(diǎn)：易受遮擋、有一定噪音的干擾。
  
  6、3層
  
  優(yōu)點(diǎn)：底層里**理想的樓層、方便出行；
  
  缺點(diǎn)：噪音影響、采光差、視野不好。
  
  7、2層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行；
  
  缺點(diǎn)：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。
  
  8、1層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行、發(fā)生意外時(shí)易逃生、一般會(huì)有入戶小院、價(jià)格低空間利用率高；
  
  缺點(diǎn)：采光**不好、**不安靜、易遭盜竊、受蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。
  
  三、總層數(shù)不同**優(yōu)選擇也不同
  
  一般來(lái)講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。結(jié)合家中有老幼、中間層有無(wú)排污管道等情況來(lái)看：
  
  共15層：5-7層**優(yōu)；
  
  共18層：6-7層**優(yōu)；
  
  共24層：6-8層、15-20層**優(yōu)；
  
  共28層：6-10層、15-22層**優(yōu)；
  
  共30層：6-10層、15-22層**優(yōu)。
  
  總體說(shuō)來(lái)，較高樓層遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居?。惠^低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。
  
  **關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到**適合自家的房子

  查看全文↓ 2018-05-31 18:04:25
• 136****6302

  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，那么建筑11層--22層位置**佳。當(dāng)然，也有很多購(gòu)房者不喜歡13層、14層、18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過(guò)的。
  
  高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。
  
  如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。
  
  一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:03:36
• 133****8768

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
  
  　　8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買(mǎi)菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開(kāi)窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥(niǎo)兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  
  　　3.價(jià)格便宜空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  
  　　8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  
  　　1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
  
  　　21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、私密、視野
  
  　　1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
  
  　　3. 視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)高層住宅**佳樓層是幾層？
  答

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)?！　∮袛?shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。　　8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?！　?.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響?！　⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買(mǎi)菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開(kāi)窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥(niǎo)兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。　　3.價(jià)格便宜空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳?！　?至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：　　通風(fēng)、采光、視野、居住成本低　　1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住?！　?.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少?！　?1層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：　　通風(fēng)、采光、私密、視野　　1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)?！　?. 視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 33層高層住宅**佳樓層是那幾層呢？
  答

  氣候決定了一年四季都是很濕潤(rùn)的，所以很多人到了四川都會(huì)患上風(fēng)濕。 所以樓層不建議在3樓已下，而且采光5樓以下都不是很好。 7樓，根據(jù)中國(guó)人傳統(tǒng)觀念不論是否迷信，都沒(méi)有人認(rèn)為7是吉利的數(shù)字。 8910暫留 11—13樓是空氣污染懸浮物都在這個(gè)樓層段，所以不建議。 14就不說(shuō)了，1404的房子我們現(xiàn)在都還沒(méi)賣出去 15——17樓暫留 18樓，諧音：18層地獄故很多人也不選擇 中國(guó)只有重慶現(xiàn)在的消防云梯能夠達(dá)到78米差不多是28樓的樣子所以在往28以上不建議 19——22暫留 22以上中國(guó)消防水壓只能達(dá)到22樓消防不只是用水

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• 問(wèn) 32高層住宅如何選樓層?32高層住宅，樓層差價(jià)多少合理？**佳樓層是幾樓？
  答

  目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅如何選擇**佳樓層？
  答

  高層住宅一般都是考慮景觀和視野這兩方面去考慮的，當(dāng)然是選擇景觀又好視野又開(kāi)闊的那種了！要不就沒(méi)有了高樓層的優(yōu)勢(shì)了！

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)房,33層高層住宅幾層**好？高層樓**佳樓層是哪層？
  答

  如果排除外在因素，13層以上的都可以。1-6層太矮，如果周圍樓層較高或者樓間距太小，這幾層的采光基本就沒(méi)指望了，所以這幾層的價(jià)格也低了不少；7-12層單價(jià)格來(lái)說(shuō)是比較理想，視野也相對(duì)開(kāi)闊，但如果樓盤(pán)在路邊，這幾層是**臟的，灰塵容易在這幾層停留；13層以上，價(jià)格相對(duì)較高，但勝在視線好，采光好，而且層數(shù)越高，噪音污染越小，如果不論價(jià)格的話，32層是**好的，33層是頂層，偏熱。當(dāng)然，如果有的人要說(shuō)如果住那么高，電梯壞了怎么辦？所以我才說(shuō)要排除外在因素。

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