根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收
全部5個(gè)回答>?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算?
157****4386 | 2018-06-01 10:29:29
已有3個(gè)回答
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138****6447
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示,個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高,阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定,在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí),除了買方需要繳納的3%契稅外,賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收,則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等,合計(jì)為成交價(jià)的45.6%;如果按照差額征收,則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等,合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。
查看全文↓ 2018-06-01 10:30:45 -
146****0997
營(yíng)改增后,營(yíng)業(yè)稅取消,全面實(shí)行增值稅了。
查看全文↓ 2018-06-01 10:30:04
增值稅=銷售額/(1+稅率)*稅率
附加稅=增值稅*相應(yīng)的稅率
具體的稅率應(yīng)該以你所在的稅局給你的企業(yè)定的稅率為準(zhǔn)。
小規(guī)模增值稅為3%,一般納稅人不同行業(yè)不同的稅率,可以備案簡(jiǎn)易征收。 -
135****6420
1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
查看全文↓ 2018-06-01 10:29:51
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 營(yíng)改增后契稅還征收嗎答
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答
為適用營(yíng)改增變化,財(cái)政部將“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意:之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅,同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費(fèi)用。借:管理費(fèi)用貸:應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時(shí)借:應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸:銀行存款
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??房產(chǎn)稅營(yíng)改增如何計(jì)算答
1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅:擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土(含租院落占)面積依土等級(jí)及適用土等級(jí)稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計(jì)征城鎮(zhèn)土使用稅3)營(yíng)業(yè)稅:租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營(yíng)業(yè)稅租房屋月收入800免征營(yíng)業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加:繳納營(yíng)業(yè)稅同應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅:租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅:租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計(jì)算繳納所稅;月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計(jì)算繳納所稅計(jì)稅稅率均20%望采納
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問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?答
“營(yíng)改增”后,二手房交易需繳納的稅種和計(jì)稅基數(shù)有變化。1.“營(yíng)改增”后,二手房交易需交哪些稅?“營(yíng)改增”后,營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外,其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額,合同中注明房款及增值稅稅款的,按照所列房款計(jì)征印花稅。2.“營(yíng)改增”后,計(jì)稅基數(shù)有哪些變化?大部分政策都是平移過(guò)來(lái)的,但在網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格取誰(shuí)做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定,即按照孰高原則:每平方米的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格誰(shuí)高取誰(shuí)做基數(shù),二者相同時(shí),取網(wǎng)簽價(jià)(網(wǎng)簽價(jià)格:網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià);核定價(jià)格:區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))。
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問(wèn) 營(yíng)改增對(duì)契稅有影響嗎答
對(duì)契稅沒(méi)有影響。對(duì)營(yíng)業(yè)稅有影響。規(guī)定2016年5月起取消營(yíng)業(yè)稅的征收。改為征收增值稅。對(duì)于持有不滿2年的二手房,過(guò)戶需要繳納5%的增值稅。
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