農(nóng)村自建房征收可以補(bǔ)償多少錢？

已有5個(gè)回答

• 143****8657

  如果能夠提高宅基地，按照重建成新價(jià)計(jì)算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)，你要搞明白什么是區(qū)位價(jià)，如果能夠提供宅基地，就只有補(bǔ)償就是被拆遷房屋重建成新價(jià)與土地價(jià)格，還有搬遷補(bǔ)助，區(qū)位價(jià)就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價(jià)格減去商品房造價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:34:53
• 142****1479

  是在集體土地上還是國(guó)有土地上建的呢？
  以國(guó)有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會(huì)組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進(jìn)行登記、測(cè)量、認(rèn)定、處理。這個(gè)時(shí)候被拆遷房屋的具體情況都會(huì)被對(duì)應(yīng)展現(xiàn)。
  如果該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么還會(huì)專門認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒有補(bǔ)償。
  如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，測(cè)量后會(huì)組織評(píng)估，而評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補(bǔ)償方案來(lái)具體實(shí)施的。所以至于多少錢一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案才能知道的，全國(guó)沒有統(tǒng)一價(jià)。但是有個(gè)參照補(bǔ)償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值等同或高于市場(chǎng)價(jià)值。
  所以需要根據(jù)房屋具體情況來(lái)判斷該如何補(bǔ)償、多少錢一平。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:34:04
• 148****4017

  從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)看，涉及到農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助項(xiàng)目總共有三個(gè)，分別是房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
  
  1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。
  
  房屋補(bǔ)償費(fèi)有名房屋重置非，主要用于補(bǔ)償房屋被拆遷所帶來(lái)的損失，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)估量，補(bǔ)償?shù)亩嗌僖埠兔娣e有很大的關(guān)系。
  2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。
  
  主要用于被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便，給予的相關(guān)補(bǔ)助，按照臨時(shí)居住條件和人口給的補(bǔ)助。
  3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
  
  主要用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或者自愿放棄某些權(quán)力所給予的補(bǔ)助，各地用于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)不一。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:33:09
• 148****0174

  各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定，一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在225元每平方。
  另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無(wú)法答復(fù)的

  查看全文↓ 2018-06-01 14:32:12
• 138****4667

  房屋的補(bǔ)償安置方式
  
  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：
  
  (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：
  
  (1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置。
  
  (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  
  (3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  
  3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  拆遷非居住房屋的補(bǔ)償
  
  1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
  
  2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  
  3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：
  
  (1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
  
  (2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
  
  (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  新房、舊房補(bǔ)償有區(qū)別，違建擴(kuò)建不予補(bǔ)償
  
  需要注意的是，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  在征地公告時(shí)，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應(yīng)立即停建，具體補(bǔ)償金額由協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。
  
  但違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，則不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。所以大家要注意，合法合理表達(dá)自己的訴求。在征地拆遷時(shí)，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。
  
  另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內(nèi)，如果國(guó)有土地、也有集體土地的。那么，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:31:19

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房征收可以多少錢給補(bǔ)償
  答

  在拆遷過(guò)程中，會(huì)有專人上門，和戶主商議賠償事宜，簽訂賠償協(xié)議。補(bǔ)償方案遵循人口數(shù)，面積，裝潢損失，遷移費(fèi)用，臨時(shí)安置等等來(lái)進(jìn)行。牽扯百姓生存的民生大計(jì)，沒有絕對(duì)的賠償?shù)轿?，一般情況下政府是按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行的。你可以要求補(bǔ)償按照全部給付補(bǔ)償金的形式，也可以要求一部分補(bǔ)償金，一部分期房的形式。至于你提到的一套以上，這個(gè)要看戶主是誰(shuí)。正常進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??自建房征收如何補(bǔ)償？
  答

  首先，各地的拆遷補(bǔ)償款數(shù)額是不一樣的，根據(jù)規(guī)定各地集體用地拆遷補(bǔ)償是根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例然后制定當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的，所以不妨到相關(guān)主管部門問問看當(dāng)?shù)貙?shí)際賠償金額與賠償方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新農(nóng)村自建房多少錢？
  答

  如果什么材料都需要買的話，2間2層簡(jiǎn)裝所有費(fèi)用13萬(wàn)就足夠了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房多少錢呢？
  答

  看你要建幾層，還要看你的建筑面積，什么結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)一般造價(jià)會(huì)比較便宜些。下面這款磚混結(jié)構(gòu)的二層自建房占地面積150平方米，建筑面積360平方米，主體造價(jià)25萬(wàn)左右

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是自建房?農(nóng)村自建房到底需要多少錢?
  答

  10-13萬(wàn)，因地域而異

  全部4個(gè)回答>