2018別墅契稅怎么算?

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• 153****6900

  你要看房產(chǎn)證，很多房子在我們看來是別墅，可是房產(chǎn)證顯示 是住宅性質(zhì)。如果顯示的是別墅性質(zhì)。契稅3%

  查看全文↓ 2018-06-01 14:55:00
• 144****8455

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：1.36元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全款的5.5%
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 城建稅：營業(yè)稅的7%
  5、 教育費附加：營業(yè)稅的2%

  查看全文↓ 2018-06-01 14:54:18
• 146****3687

  面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

  查看全文↓ 2018-06-01 14:53:46

相關(guān)問題

• 問 2018年契稅怎么算
  答

  　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

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• 問 2018契稅怎么算公式 ?
  答

  契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。每個地區(qū)不一樣

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• 問 2018年契稅怎么算
  答

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 別墅契稅怎么算
  答

  別墅的契稅營業(yè)稅和個稅一、營業(yè)稅 稅率5%。一般來說,別墅是非普通住宅,5年內(nèi)全額征收營業(yè)稅,5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 二、個人所得稅 按國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定,核定征收率1%-3%,由省級或地市級地稅局在此幅度內(nèi)確定。大多數(shù)地方確定住房1%、非住宅房屋2%,具體需詢問當(dāng)?shù)亍?不過,別墅既然屬于住房,應(yīng)該也能享受以下優(yōu)惠政策: 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以。 對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 三、契稅 契稅稅率國家規(guī)定3-5%,具體由各省市制定。很多地方為3%,也有些地方4%(比如四川),具體需詢問當(dāng)?shù)亍?四、按照財稅(2008)137號文件規(guī)定,對個人銷售住房暫免征收印花稅、土地稅。文件只說是住房,所以別墅也應(yīng)該適用。

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• 問 2018購房契稅怎么算
  答

  具體如下：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

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