廠房容積率一般多少

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• 132****5178

  部分行業(yè)容積率控制指標(biāo)
  　　行 業(yè) 分 類 容 積 率
  　　代 碼 名 稱
  　　13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0
  　　14 食品制造業(yè) ≥1.0
  　　15 飲料制造業(yè) ≥1.0
  　　16 煙草加工業(yè) ≥1.0
  　　17 紡織業(yè) ≥0.8
  　　18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0
  　　19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0
  　　20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8
  　　21 家具制造業(yè) ≥0.8
  　　22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8
  　　23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8
  　　24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0
  　　25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5
  　　26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6
  　　27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7
  　　28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8
  　　29 橡膠制品業(yè) ≥0.8
  　　30 塑料制品業(yè) ≥1.0
  　　31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7
  　　32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  　　33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  　　34 金屬制品業(yè) ≥0.7
  　　35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  　　36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  　　37 交通運輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  　　39 電氣機械及器材制造業(yè) ≥0.7
  　　40 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0
  　　41 儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè) ≥1.0
  　　42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0
  　　43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7
  　　您說的寧德，我不了解，是地名么？具體地方的情況我無法得知。容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃階段制定的控制指標(biāo)，與各地塊的建筑密度、控制高度等有關(guān)，并由地塊開發(fā)強度等綜合因素考慮由相關(guān)規(guī)劃設(shè)計院制定，目前沒有統(tǒng)一的條文規(guī)范規(guī)定，以上只是部分行業(yè)的工業(yè)企業(yè)用地的容積率一般性指標(biāo)。由于國家集約利用土地政策，防止土地開發(fā)商購置土地而不開發(fā)或近期不開發(fā)等待土地**的炒地行為，一般工業(yè)企業(yè)用地設(shè)下限，即容積率大于等于某值，若某企業(yè)有較強競爭力，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門一般為吸引該投資項目而獎勵容積率（即特意容許該項目用地容積率上限有適當(dāng)提高）

  查看全文↓ 2018-06-01 15:18:14
• 138****0435

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率控制指標(biāo)
  行 業(yè) 分 類 容 積 率
  代 碼 名 稱
  13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0
  14 食品制造業(yè) ≥1.0
  15 飲料制造業(yè) ≥1.0
  16 煙草加工業(yè) ≥1.0
  17 紡織業(yè) ≥0.8
  18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0
  19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0
  20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8
  21 家具制造業(yè) ≥0.8
  22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8
  23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8
  24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0
  25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5
  26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6
  27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7
  28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8
  29 橡膠制品業(yè) ≥0.8
  30 塑料制品業(yè) ≥1.0
  31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7
  32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  34 金屬制品業(yè) ≥0.7
  35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  37 交通運輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  39 電氣機械及器材制造業(yè) ≥0.7
  40 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0
  41 儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè) ≥1.0
  42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0
  43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

  查看全文↓ 2018-06-01 15:17:44
• 152****8136

  　沒有明文規(guī)定
  　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。
  　　容積率怎么算：
  　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  　　
  　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積
  　　例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:17:29

相關(guān)問題

• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 **容積率一般多少
  答

  頭像匿名用戶1級2017-04-04 回答一、容積率的相關(guān)概念容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。計算公式：容積率=建筑面積/用地面積二、**容積率的要求**容積率怎么算，一般**不超過1.0，**不超過1.5，中師、幼師不超過0.7。1．**主要教學(xué)用房的外墻距鐵路不應(yīng)小于300M，距城市干道不應(yīng)小于80m。 2．**服務(wù)半徑≯1000M，**服務(wù)半徑≯500M。校門不宜開向機動車流量≥300的馬路。 3．**容積率**≯0.8，**≯0.9，中幼師≯0.7。 4．運動場地**≮2.3M2/人，**≮3.3M2/人，運動場地的長軸宜南北向布置。 5．綠地**≮0.5M2/人，**≮1.0M2/人，中幼師≮2.0M2/人。 6．南向普通教室日照宜為2小時。 7．兩排教室長邊相對時間距≮25M，長邊與運動場地的間距≮25M。 8．課桌排距：**850（合班800），**900（合班850），縱向走道寬度550（合班900），課桌與墻凈距120（合班靠墻縱走道550）。第一排課桌距黑板2000（合班2500）。 9．**后一排課桌后沿到黑板距離：**不宜大于8000；**8500；合班18000。 10．實化學(xué)驗室宜設(shè)在一層；其窗不宜為西或西南向布置。試驗室內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個事故急救沖洗龍頭。 11．室內(nèi)活動場窗臺高度不宜低于2100mm。 12．運動場中心距教學(xué)樓內(nèi)**近廁所超過90m時，可設(shè)室外廁所，其面積按學(xué)生總?cè)藬?shù)的15％計。 13．**教學(xué)樓不應(yīng)超過四層。**教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。 14．**教室凈高3.1m；**教室、實驗室3.4m；合班教室3.6米；輔助用房3.1m；辦公室2.8m。 15．教室實驗室的窗臺高度不宜低于800，并不宜高于1000。教室實驗室窗間墻寬度不應(yīng)大于1200。 16．教學(xué)樓走道寬度：內(nèi)廊2100；外廊1800；辦公1500；內(nèi)樓梯欄桿高度900，外廊欄桿1100。 17．教室安全出口的門洞寬度不應(yīng)小于1000，合班教室1500。 18．**所有房間采光系數(shù)**低值除廁浴走廊樓梯為0.5%外，其他均為1.5%。玻地比，除廁所淋浴為1/10外，其他全為1/6。

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• 問 容積率一般多少
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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