小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎？，國家禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證嗎？

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• 152****9466

  產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-01 18:17:43
• 138****9639

  小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面華律網(wǎng)小編將向大家介紹有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的知識，讓大家對小產(chǎn)權(quán)房有個更全面的了解。

  查看全文↓ 2018-06-01 18:17:17
• 135****7855

  我在房山定了小產(chǎn)權(quán)房 交了一萬定金,但是什么也沒看到,帶我看房的人現(xiàn)在要我交全款,承諾說可以買賣,還說要是國家征地還可以享受當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的待遇給以補償,發(fā)給房產(chǎn)證,是真的嗎? [房山石樓鎮(zhèn)支樓村】這是買房的地址

  查看全文↓ 2018-06-01 18:16:50
• 142****9816

  可以辦理的 但是那就是 大隊給發(fā)的房產(chǎn)證 不是國家發(fā)的

  查看全文↓ 2018-06-01 18:16:33
• 147****9685

  小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證，那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。

  查看全文↓ 2018-06-01 17:52:12

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證可以正常買賣嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒有任何證，因為是違法的，所以國家不可能給這種房辦證，現(xiàn)在沒有，以后也不會有，因為沒證，也不會受法律保護(hù)，日后很容易起糾紛，比如，錢給了，賣家不讓你住等。這點你一定要記清楚，不要上當(dāng)受騙。你上面講的，有國家房管局出的合法的房產(chǎn)證，并且可以過戶，這種房就不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解成商品房，因為商品房是可以在市場上流通買賣的。你說的房子很可能之前是安置房，只有房產(chǎn)證，土地是劃撥那種，這種房子首先是合法的，滿五年就可以上市交易，土地因為已經(jīng)回到國家手里，你只用于繳納土地出讓金就能辦土地證，不過辦土地證先要政府通知。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調(diào)整呢，買這種房子存在風(fēng)險。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？
  答

  先介紹一下我國土地所有權(quán)的狀況。我們國家的土地所有權(quán)現(xiàn)在大致分成“國家土地所有權(quán)”和“農(nóng)村集體土地所有權(quán)”。目前我國可以上市流通的只限于國有土地上建設(shè)的房屋，也就是說，只有建設(shè)在經(jīng)過土地招、拍、掛程序，并向國家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。你上面問題中的“小產(chǎn)權(quán)房”，實際就是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的，土地的產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體，其土地產(chǎn)權(quán)人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國政府目前還沒有出臺集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說，你的房子買來自住可以，但是由于你不可能取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的房、地產(chǎn)證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說，房屋是你的，其價值可以抵押，但是由于你沒有房地產(chǎn)證，抵押不能登記，抵押權(quán)人也只能是個一般債權(quán)人，所以恐怕也沒有人會接受你的抵押請求（曾經(jīng)有過鄉(xiāng)政府、村大隊自己印制房產(chǎn)證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來也只是個笑話?。?。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)的房子往往很便宜，因為對建設(shè)房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來說，他們的土地是沒有成本的，其房屋的價值就是一個建筑成本，而一般商品房因為含樓面地價（就是將土地出讓金的價格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價格相差甚遠(yuǎn)。這樣的房屋存在一定風(fēng)險：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購買了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農(nóng)村集體。因為這個問題在全中國普遍存在，農(nóng)民們也有“為什么不能把自己享有所有權(quán)的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實踐中往往會這樣操作，即：由國家將農(nóng)村集體的土地征歸國有，再將國有土地經(jīng)招、拍、掛在一級市場上出讓給開發(fā)商，并由開發(fā)商按照規(guī)范程序進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)。如果你買的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國家征用的情況，國家會將征地款交給農(nóng)村集體，到那時農(nóng)村集體會怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會是比較痛苦的事情了。綜上，我認(rèn)為，因為存在極大的法律風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必三思而行。

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