有一套小產(chǎn)權(quán)房不知道好不好轉(zhuǎn)讓？

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• 155****9658

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:06:01
• 152****0630

  現(xiàn)在人買房，要么真的要住人，要么就是拿來投資，投資房地產(chǎn)就是等房?jī)r(jià)炒高了后轉(zhuǎn)讓。因此，有些人為賺取利益，買了價(jià)格相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房，然后等待時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)讓。不過，買到小產(chǎn)權(quán)房后是否可以轉(zhuǎn)讓，要先確定小產(chǎn)權(quán)房能不能拿到房產(chǎn)證。
  　　按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。
  　　不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  　　當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：
  　　1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息；
  　　2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。
  　　而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)：
  　　1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償；
  　　2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴。
  　　3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書等待。
  　　4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時(shí)間后，原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。
  　　**后，買到小產(chǎn)權(quán)房又不能轉(zhuǎn)讓，買方起訴維權(quán)時(shí)，需要提供證據(jù)證明對(duì)方有隱瞞真實(shí)情況等情形，或者雙方因?yàn)橘I賣合同被認(rèn)定無效，對(duì)損失賠償協(xié)商不一致的，并且交易價(jià)格較高的，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:05:44
• 154****3573

  不能的。
  小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。
  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
  能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:05:12

相關(guān)問題

• 問 ??有一套小產(chǎn)權(quán)房不知道好不好轉(zhuǎn)讓
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

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• 問 想買一套小產(chǎn)權(quán)房，不知道哪個(gè)銀行可以提供貸款
  答

  可以呀！貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！

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• 問 南寧小產(chǎn)權(quán)房**新消息，**近村上有一些小產(chǎn)權(quán)房，不知道南寧這邊有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的政策是什么，很想買一套，不知道可以不
  答

  在南寧一些城中村，村集體或個(gè)人以合作開發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)。土地租約一般為20年，使得小產(chǎn)權(quán)房有了滋生的土壤。據(jù)了解，目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模小的為一棟單體樓，大的占地面積達(dá)幾十畝。售價(jià)高的為3000多元/平方米，低的為2000元/平方米左右，比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權(quán)房大多是以租代售。開發(fā)商將總房?jī)r(jià)換算成每月租金，與購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議。如一套50平方米的房子，售價(jià)2000元/平方米，總價(jià)10萬元，樓盤就以購(gòu)房者按月租金416元的價(jià)格，長(zhǎng)租房子20年來簽訂合同。20年后，購(gòu)房者失去該套房子的使用權(quán)，想再住要另簽約購(gòu)買。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房售價(jià)便宜，受到一些購(gòu)房者的青睞。近期，國(guó)家有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)將清理小產(chǎn)權(quán)房，在政策叫緊的背景下，南寧小產(chǎn)權(quán)房已一改以往熱鬧的景象，很多售樓部“門前車馬稀”。

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• 問 ?? 買小產(chǎn)權(quán)房好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是個(gè)俗稱或統(tǒng)稱,實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán),是不合法的,不受法律保護(hù),住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房好不好？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。其原因主要有以下幾方面：　　1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)?！　?、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益　　4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因?！　?、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益?！　?、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

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