新買的房子,房產(chǎn)證一般什么時(shí)候辦

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• 151****8573

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動(dòng)權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個(gè)那個(gè)的，你不用理會(huì)，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)了類似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬(wàn)全花在房子上了，辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證可愁人了?！弊蛉丈衔?時(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長(zhǎng)做客本報(bào)，解答了市民提出的種種疑難問(wèn)題。北國(guó)網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進(jìn)行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報(bào)熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問(wèn)（下簡(jiǎn)稱“問(wèn)”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報(bào)銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長(zhǎng)答（下簡(jiǎn)稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實(shí)際情況，可以特事特辦，辦證時(shí)間可大大縮短。 　　進(jìn)住90天后沒(méi)辦下證要求賠償 　　問(wèn)：我在鐵西區(qū)購(gòu)買房屋2年多，房證始終沒(méi)有辦理下來(lái)，我們?cè)撊绾尉S護(hù)權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷售，并通過(guò)驗(yàn)收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個(gè)月左右可以辦完手續(xù)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。 　　如果進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開(kāi)發(fā)商賠償。 　　賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍 　　問(wèn)：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費(fèi)怎么辦？ 　　答：可以要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開(kāi)發(fā)商咋辦 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦不下來(lái)，找不到開(kāi)發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，否則購(gòu)房者就可以起訴開(kāi)發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問(wèn)：我貸款買的房子，**已付了，但開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房者交納了部分房款，開(kāi)發(fā)商收了這部分錢就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)出正規(guī)發(fā)票。若開(kāi)發(fā)商一直不給開(kāi)發(fā)票，用戶可起訴開(kāi)發(fā)商。 　　冬交會(huì)買房無(wú)備案合同咋辦 　　問(wèn)：去年在冬季房交會(huì)買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒(méi)有批下來(lái)，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)，幾天時(shí)間就可辦下來(lái)。如果對(duì)是否申報(bào)備案登記情況說(shuō)不清楚，購(gòu)房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問(wèn)。 　　開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問(wèn)：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，辦不下來(lái)房證怎么辦？ 　　答：這種情況購(gòu)房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開(kāi)發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問(wèn)：一次性購(gòu)買的商品房3年辦不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦理不下來(lái)，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進(jìn)行查詢，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項(xiàng)目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問(wèn)：商品房2年時(shí)間辦理不下來(lái)房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補(bǔ)辦。這么長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)，也許有很多原因，作為住戶有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動(dòng)遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問(wèn)：去年購(gòu)買的回遷戶的動(dòng)遷房辦理不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：原動(dòng)遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無(wú)初始登記批復(fù)不能辦證 　　問(wèn)：一年前買的商品房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來(lái)房產(chǎn)證？ 　　答：按照國(guó)家規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗(yàn)收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購(gòu)房戶有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購(gòu)房戶以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒(méi)驗(yàn)收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問(wèn)：2005年下半年買的商品房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，所以遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問(wèn)題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問(wèn)題。 　　別人辦了證個(gè)別辦不了證咋辦 　　問(wèn)：只有個(gè)別戶兩年辦理不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來(lái)了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開(kāi)發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來(lái)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。 　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問(wèn)：如何查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_(kāi)發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過(guò)初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對(duì)于新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 　　房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:16:04
• 134****4209

  買的是一手房還是二手房？二手房的話如果讓中介辦理的話大概兩個(gè)星期就可以了，當(dāng)然自己也可以去房產(chǎn)局提交材料辦理，跑多幾趟就行了。一手房的話就比較久了，一般在交房的1-2年內(nèi)。因?yàn)榻环亢?，整個(gè)小區(qū)要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收、面積實(shí)測(cè)、提交相關(guān)材料才能辦理，一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 11:15:57
• 131****3635

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7-10個(gè)工作日。如果是買新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:15:51
• 136****8764

  您好，（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  （五）已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  二、新房如何辦理房產(chǎn)證
  （一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  （二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:15:46
• 142****5834

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新買的房子，一般**快多久能辦房產(chǎn)證？
  答

  那個(gè)房屋必須等到交付后辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋交付3個(gè)月內(nèi)肯定可以辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般什么時(shí)候?qū)懛慨a(chǎn)證名字的
  答

  寫(xiě)夫妻兩個(gè)任意一個(gè)都可以，主要是在不動(dòng)產(chǎn)上看是寫(xiě)誰(shuí)的名字了？

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證交房就辦嗎？房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候辦理的？
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  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購(gòu)買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購(gòu)買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般什么時(shí)候下來(lái)? 房產(chǎn)證什么時(shí)候會(huì)下來(lái)
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  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 幾年有房產(chǎn)證？一般什么時(shí)候房產(chǎn)證能辦下來(lái)？
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  房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房?jī)r(jià)款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。

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