買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么

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• 132****9133

  這種房子不能買，絕對不能買，根據(jù)你所說的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數(shù)呢！
  
  建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒有就沒有問題了，想這樣的房產(chǎn)出的糾紛實(shí)在太多了，但有一點(diǎn)不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰和你說的，我想是中介騙你的，因?yàn)榛剡w房不可能這么長時間辦不下證來的，而且和開發(fā)商沒有什么關(guān)系的，更不用說部隊(duì)的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它啊？說不定就是對這房子沒有信心！
  
  好房子有的是，多花點(diǎn)錢，買個安心，買房子是個高興的大事，可千萬不能因此而心煩哦。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:22:24
• 134****1075

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:22:18
• 134****6921

  有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證有什么區(qū)別是：：
  有房產(chǎn)就有法定的歸屬權(quán)，是受法律保護(hù)的。就可用房產(chǎn)進(jìn)行貸款，可以進(jìn)行就賣過戶。
  沒房產(chǎn)證就沒有歸屬權(quán)，從法律角度說還不是有房產(chǎn)，是不受國家法律保護(hù)。沒房證的房產(chǎn)是不能作房產(chǎn)抵押貸款的，變賣也是不能過戶的。
  這就是不同的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:22:12
• 148****4911

  首先得根據(jù)房子的性質(zhì)能否辦理大產(chǎn)權(quán)改為商品房.....
  小產(chǎn)權(quán)邊大產(chǎn)權(quán)首先補(bǔ)齊(優(yōu)惠價(jià)變成本價(jià)購買)房屋差價(jià)款,再者交納土地出讓金,再就是根據(jù)房屋的面積和購房合同日期來交納契稅,個稅,營業(yè)稅的多少!

  查看全文↓ 2018-06-03 11:22:07

相關(guān)問題

• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子時要注意些什么？
  答

  這種房子也就是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，一般是不會受到法律的保護(hù)，也不能將其進(jìn)行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風(fēng)險(xiǎn)比較大；你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就是說明賣方放棄該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)今后產(chǎn)生的任何收益都和賣方無關(guān)等等之類的，并將所有購買該房產(chǎn)的收據(jù)、證明等憑證都收好；實(shí)際上這種做法的法律效應(yīng)也是不強(qiáng)的，頂多也就是約束下雙方了買這種物業(yè)需要慎重考慮

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能買嗎這樣的房子要注意什么？
  答

  沒有產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，建議不要買。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？買這類房子要注意些什么？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎 怎么樣買賣更靠譜 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有詳細(xì)介紹

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