房地產(chǎn)金融的含義是什么？

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• 143****8231

  　　房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。
  　　一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融**簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:31:14
• 148****8111

  金融地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融根本是兩回事。
  房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。
  金融地產(chǎn)是靠資本運(yùn)作、依托多元化投資增值的房地產(chǎn)活動(dòng)。特點(diǎn)：從資本角度涉足于房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，通過開發(fā)外包與概念提升相結(jié)合，注重資產(chǎn)增值與現(xiàn)金回收。盈利特性：贏利來源貫穿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，既有短期參與開發(fā)銷售回收投資，也有長(zhǎng)期租金收入，總體盈利豐厚。資金需求：資金需求較高，流動(dòng)性要求強(qiáng)。核心能力：融資能力，資產(chǎn)管理能力，投資分析能力。發(fā)展趨勢(shì)：國外房地產(chǎn)運(yùn)營的主要模式之一，國內(nèi)剛剛起步，隨市場(chǎng)發(fā)展前景寬闊。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:31:10
• 145****2989

  房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 11:31:02

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)調(diào)控含義
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控含義是指國家對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，其目的是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與發(fā)展具有極端重要性，近期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的一系列調(diào)控措施，正在收到積極成效，對(duì)于下階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，需要抑制投機(jī)需求，保護(hù)合理需求的關(guān)系。抑制投機(jī)需求是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，而保護(hù)合理需求則是長(zhǎng)期的任務(wù)，落實(shí)有關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的各項(xiàng)措施時(shí)，真正做到區(qū)別對(duì)待，擠出房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，調(diào)整房地產(chǎn)的供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔房的供給。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性，非流動(dòng)性的特點(diǎn)，決定了不同城市之間的差異，前幾年在城市化進(jìn)程中，各地都程度不同地出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱，但不同城市，過熱的嚴(yán)重程度，時(shí)間起點(diǎn)差別比較大。

• 問 房地產(chǎn)是什么呢？它的含義是什么呢？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

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• 問 房地產(chǎn)金融是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)金融就是房地產(chǎn)資金的融通

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  　1、代征地的概念　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等?！　?、代征地的由來　　在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)提出用地申請(qǐng)，國家根據(jù)項(xiàng)目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權(quán)是無償?shù)摹Ｆ髽I(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)由于往往有公共用地也同時(shí)需要征用，政府多采取以項(xiàng)目代征用的方式把這部分費(fèi)用分?jǐn)傇诮ㄔO(shè)項(xiàng)目上，這在當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)體制下具有一定的合理性，因?yàn)槠髽I(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產(chǎn)是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非?！　〉窃谀壳笆袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經(jīng)濟(jì)投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度后，若仍沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)定變，由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)代征地費(fèi)用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對(duì)代征地問題的極大關(guān)注?！　?、代征地費(fèi)用的分?jǐn)偂　〈鞯刭M(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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