真心想買房的人來說，何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)

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• 141****7892

  只要是市場價(jià)格低，什么時(shí)候買都一樣。不過，早買早裝修，冬天因天氣變化，專修會(huì)歇工，耽誤交接時(shí)間
  

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:46
• 142****3446

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:42
• 141****9918

  買房，什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？是房價(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧，還是房價(jià)上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。
  
  該不該買房，不是房價(jià)漲跌說了算？
  
  首先，對(duì)于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，都會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來說，就算房價(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。
  
  總的來說，該不該買房，要首先拋開上海二手房房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，有些人講，這幾年有關(guān)部門一直在調(diào)控，有人就在網(wǎng)上輿論都說房價(jià)下降了，這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解，真正下降的不是房價(jià)，而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會(huì)一落千丈。
  
  如何買房，才能不吃“虧”呢？
  
  一、買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了好時(shí)機(jī)。shzyshange44
  
  二、品牌很重要
  
  購房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商樓盤比較多，而上海知名二手房中介經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是有關(guān)部門有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。
  
  四、物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準(zhǔn)
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等周邊配套是否符合標(biāo)準(zhǔn)。尤其是一些上海學(xué)區(qū)二手房更要考察周邊**的即時(shí)學(xué)區(qū)劃分情況。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:34

相關(guān)問題

• 問 何時(shí)才是買房的**佳時(shí)機(jī)?
  答

  資客的投資理念一般是"買跌不買漲"，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該"買跌不買漲"。

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• 問 什么時(shí)候才是買房**佳時(shí)機(jī)呀？
  答

  每年上半年都是買房的好時(shí)候

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房**佳時(shí)機(jī)是年底嗎？買房**佳時(shí)機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時(shí)候買房才是**合適的時(shí)機(jī)？年底開發(fā)商會(huì)促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時(shí)機(jī)，為自己省錢。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對(duì)于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢(shì)。首先，年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對(duì)于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對(duì)于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 ??買房**佳時(shí)機(jī)是幾月？買房時(shí)機(jī)怎么選?
  答

  買房這種事，也是要講究一個(gè)時(shí)機(jī)。對(duì)于很多新手來說，在這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)去買房，一般都是能賺到的。1、年中和年底，這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)多是開發(fā)商急著回款的時(shí)期，為此都會(huì)推出不少優(yōu)惠政策。2、城市的新規(guī)劃都會(huì)帶來房價(jià)的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)帶來價(jià)格的變化。3、城市之所以限購，說明這個(gè)城市的房子緊缺。房源越少，房價(jià)也是不停上漲，所以越是限購的城市，越早買房越好。4、分期銷售的樓盤，首開一期一定是便宜的。往后只會(huì)漲價(jià)，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的。5、重大的利好政策出臺(tái)前是買房好時(shí)機(jī)，但是等政策出臺(tái)后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過后，房價(jià)一般會(huì)跌。6、尾盤撿漏也不是不可能。有的開發(fā)商為了能夠盡快清盤，會(huì)把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買到高性價(jià)比的房子。7、考察一個(gè)區(qū)域的房價(jià)**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r(jià)格除了受市場影響外，還會(huì)受到開發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場的調(diào)控。如果二手房價(jià)降了，新房降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。到底應(yīng)該什么時(shí)候買房？其實(shí)對(duì)于不同人來說，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說法都是給購房者提供一個(gè)參考，讓我們買房時(shí)不至于毫無頭緒。

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• 問 什么時(shí)候才是買房的**佳時(shí)機(jī)?買房自住是應(yīng)該買跌還是買漲？
  答

  購房要學(xué)會(huì)買"預(yù)期"，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買，房價(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。所以，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

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