商品房施工多少錢(qián)一方

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• 151****4698

  純的造價(jià)嗎？ 我做施工做了四五年了，這幾年，對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，每平方米造價(jià)逐漸被開(kāi)發(fā)商壓低，使得施工單位的日子很不好過(guò)了，控制不好就虧本。我從2005年到2007年初一共完成了3個(gè)住宅小區(qū)的施工，造價(jià)一年比一年低，現(xiàn)在差不多多層的造價(jià)在600-720之間，高層的上了900那就是天價(jià)了，一般也就只800左右！公共建筑的造價(jià)就要比住宅項(xiàng)目高一些，企事業(yè)單位內(nèi)的項(xiàng)目**劃算
  

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:29
• 147****0992

  一般是按照立方來(lái)算的，你要是按面積算也可以，常規(guī)做法是反算一下平米含量，再核算一下平米砼的單價(jià)，其實(shí)是一樣的。
  天津這里砼人工單價(jià)目前是30元/m3。材料價(jià)格C30是360左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:17
• 133****0953

  一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣(mài)房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。
  如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！
  聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類(lèi)型及其法律性質(zhì)
  在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類(lèi)型則多種多樣，正確區(qū)分其類(lèi)型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見(jiàn)類(lèi)型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
  第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類(lèi)型合同中，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/14998.html">規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類(lèi)合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類(lèi)合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類(lèi)似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。
  第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式。
  第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見(jiàn)，主要發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)和有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:05
• 158****2418

  以100平米房子裝修預(yù)算為例(本預(yù)算僅供參考)：
  一、100平米房子簡(jiǎn)裝費(fèi)用：6萬(wàn)元左右
  1.類(lèi)別：100平米房子裝修預(yù)算簡(jiǎn)單裝修；
  2.簡(jiǎn)單裝修項(xiàng)目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門(mén)，同時(shí)將四面墻刮好、穿管線(xiàn)；
  3.時(shí)間：2個(gè)月左右，**短一個(gè)半月
  二、100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬(wàn)元左右
  1.類(lèi)別：100平米房子裝修預(yù)算(中檔裝修)；
  2.中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住；
  3.時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月。
  三、100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬(wàn)元左右
  1.類(lèi)別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修)；
  2.豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡(jiǎn)裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺(jué)可以與星級(jí)酒店相比；
  3.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇；
  4.裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:56:40

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• 問(wèn) 集資房多少錢(qián)一平
  答

  還是不要買(mǎi)集資房了，價(jià)格相對(duì)商品房要便宜，可是這些房子都屬于“小產(chǎn)權(quán)”，是不受?chē)?guó)家保護(hù)的。什么時(shí)候政策一變，這個(gè)房子得未來(lái)就不好說(shuō)了。一定要三思呀！??！

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• 問(wèn) 商品房做墻面多少錢(qián)一平方
  答

  如果不搞陰陽(yáng)角，兩遍灰包料包工在6元到8元（6元也可以做），如果要搞陰陽(yáng)角8元到10元，墻面用機(jī)器打磨要0.8元到1元，如果請(qǐng)人工打磨需要1.2元到1.5元，乳膠漆稍好一點(diǎn)的3元到4元左右一平方的成本（與公司有關(guān)系的可以用白涂料冒充乳膠漆，那樣成本將降至1元左右一平方，），乳膠漆機(jī)器噴需要5角到1元（一般只管?chē)姷木?角，要求衛(wèi)生的1元）用人工滾則要1.2元到1.8元，再加上10％到15％的承包管理費(fèi)就是所需價(jià)格了！機(jī)器打磨和噴乳膠漆價(jià)格是沒(méi)有多大變動(dòng)的，但是人工因?yàn)楣芾砗凸と送祽卸紩?huì)直接影響價(jià)格上揚(yáng)的，

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• 問(wèn) 商品房成本多少錢(qián)一平方
  答

  裝修房子一平米多少錢(qián)在現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多裝修公司，打著不同的廣告來(lái)吸引業(yè)主，在報(bào)價(jià)上也是有千差萬(wàn)別的不同，在裝修報(bào)價(jià)一般是以100平米為單位。有的裝修公司報(bào)價(jià)5-6萬(wàn)，有的公司報(bào)價(jià)10-15萬(wàn)，價(jià)格差這么多，其實(shí)主要是看裝修的材料。在裝修工程中，需要花費(fèi)**多的就是人工費(fèi)用以及材料費(fèi)用，所以不同報(bào)價(jià)上，和保證質(zhì)量的前提下，價(jià)格差這么多質(zhì)量保證確定可以放心嗎?目前普通大眾的選擇(壕請(qǐng)無(wú)視，就像沒(méi)人知道比爾家到底花了多少來(lái)裝修)。我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的平均，并預(yù)計(jì)乙還需花3萬(wàn)買(mǎi)剩余的家電，那么三戶(hù)家庭裝修完房子，每平方米需要花費(fèi)2200左右。

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• 問(wèn) 商品房刮膩?zhàn)佣嗌馘X(qián)一平方
  答

  不管你是多大的房子，這個(gè)是按面積來(lái)計(jì)算的，看你有多少平方數(shù)的，建筑面積乘以3或乘以3再乘以0.8，或直接建筑面積乘以2.5 就是你房間的實(shí)用面積了，至于刮膩?zhàn)佣嗌馘X(qián)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓r(jià)來(lái)計(jì)算了，還有，要是面積少，他肯定要說(shuō)個(gè)一口價(jià)，這套房子多少錢(qián)？一般這肯定比平方價(jià)要高出些的，要不他就得不劃算的，比如，按面積算下來(lái)是2500元，但現(xiàn)在人家干一套房子**少都是4000的話(huà)，你這小活人家就不愿干，你給人家按面積算是不行的

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• 問(wèn) ??多層水費(fèi)多少錢(qián)一方錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  我們這的生活用水，由自來(lái)水公司按照三個(gè)擋次收費(fèi)的，第一檔是兩塊多一立方，再加上污水處理，生活垃圾處置費(fèi)在水，加起來(lái)要三塊多一立方。如果遞增第二檔，第三檔，那么價(jià)格要高很多。所以，一般情況下房東收取租賃人的水費(fèi)都按照五元一噸來(lái)計(jì)算的。

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