請問住宅樓建設成本多少錢？

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• 133****1766

  房價的成本構成包括建安成本、土地成本、稅費及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。
  土地成本折算到房價中稱為樓面地價，不同價位的土地樓面地價也不同。從幾百到幾萬的樓面價都有。上面兩個是主要成本。其他的就不細說了

  查看全文↓ 2018-06-04 10:47:04
• 153****8634

  建筑成本是2200元每平米(指施工單位的承包價格),開發(fā)商的成本根據(jù)土地價格不同差異很大,沒法說.

  查看全文↓ 2018-06-04 10:46:13
• 144****4147

  樓房建筑成本到底多少錢？承包建筑總面積 11893 平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價是 808 萬元，每平方米的建筑均價為 679 元，而實 際建筑成本是每平方米 572 元。
  180 天就賺 80 萬！ 詳單列舉： 鋼材，每噸要 4200 元。 人工費，鐵工為 7 元/平方米，木工是 16 元/平方米，泥工為 5 元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外 墻瓷磚的人要 24 元/平方米，合計 1332758 元。
  打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多 71 萬元。 土建部分的材料成本是 4061189 元。 其他一些費用 713054 元。 工程包工包料的真實成本是 680.3993 萬元。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:44:27
• 138****8902

  這個問題要準確回答是很難的。
  第一，你的樓是屬于幾類高層？高層住宅分二類，總高度（不包括頂?shù)碾娞蓓敿捌渌麡嬛铮?4米以上、50米以下為二類高層；50米以上為一類高層。按照國家消防規(guī)范的規(guī)定，各類建筑對消防的要求完全不同，而高層建筑中消防設施部分所占的造價比重相當大。
  第二，你的樓準確的層數(shù)是多少，同是高層住宅，12層以上（含12層）就需2個電梯，而11層就只需1個，一個單元增加一臺電梯分攤是多少，我不說你也清楚。
  第三，有無人防要求也是個大問題，城市一般都有人防要求，解決方法有二個：一是付人防設施易地建設費，具體多少各地規(guī)定不同（這也許我們國家獨特的處理方法，有點可笑，但不是我們所能討論的）。二是建人防地下室，這可是一筆不菲的分攤。
  第四，地質狀況。高層建筑必須要打樁，而樁的深度與地質狀況直接相關，15米的持力層與65米的持力層工程造價相差絕對不是小數(shù)目。
  第五，政府規(guī)費能不能免？能免多少？房屋造價中這又是一筆相當大的開支，雖然我們不知道這筆錢政府收去做什么用，但你不可能不交。西安的價格我不清楚，但我想就市政設施建設配套費一項就絕對不會低于每平米50元（建筑面積）。
  造房子不能單算建筑工程本身的建設費用，就本身費用而言，如果是無地下室單電梯的二類高層西安市的造價應該不會超過1500元。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:42:48
• 152****6656

  1、只算建筑成本，不算地皮的話1000元以內。 (2天前 )
  2、一看就是外行的，區(qū)域不同，造價不同 (5天前 )
  3、你這個普通住宅含義也太廣了！
  住宅有好多的，多層、小高層、高層，不知你問哪種。 (8天前 )

  查看全文↓ 2018-06-04 10:20:48

相關問題

• 問 請問7層樓住宅成本多少？
  答

  這個要根據(jù)你當?shù)氐姆績r情況而定 .比如我們安陽這里 縣城區(qū)的房價就比較便宜大概也就是1500左右

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• 問 每平米住房建設成本是多少 跟房價有什么關系
  答

  在住房建設過程中，基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 如果簡裝，還要在建安成本基礎上加上造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。? 下面看看住房建設涉及那些工程，它們的費用各自為多少。 1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米； 2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米； 3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米； 4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5.抹灰工程：25～40元/平方米； 6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米； 7.室內水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米； 10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）； 11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米； 13.人工費：130～200元/平方米； 14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方； 15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米； 16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米； 17.臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米； 18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元/平方米； 19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米； 20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。 21.設計費（含前期設計概念期間費用）：15～100元/平方米； 22.監(jiān)理費：3～30元/平方米； 23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上； 24.土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況； 25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。

• 問 請問住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國標電線每卷100米，通常只能按整卷購買。用線規(guī)格1.5紅、藍、花線各一卷，2.5紅、藍各一卷，4平方紅、藍各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設計方案。按設計進行預算，每個房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個插座，象空調、洗衣機、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個房間預留兩個備用的，廚房應多裝幾個插座。設計幾個回路，回路越多用線越多。2、預裝電線利用。開發(fā)商交房時一般都已經(jīng)預裝電線，有的擔心質量不好全部廢掉，有的因為布線不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

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• 問 請問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟某邔与娞輼蔷蜕钣芯蜁懒?。國家目前對于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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• 問 請問住宅樓誤差多少？
  答

  1、一般是3%以內的，屬于正常；2、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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