房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

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• 156****1842

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問(wèn)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局！

  查看全文↓ 2018-06-04 11:06:49
• 133****5307

  投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅，與一般房產(chǎn)相比，投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)有其特殊性在里面，因此對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候也需要區(qū)別對(duì)待。
  
  第一類，以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的，投資者參與投資利潤(rùn)分紅共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于是自用房產(chǎn)，因此是按照房產(chǎn)計(jì)稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-減除幅度）*適用稅率。
  
  第二類，投資者以房產(chǎn)投資，只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司，因此應(yīng)該由出租房按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=年租金收入*適用稅率。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 11:06:17
• 138****4946

  房產(chǎn)稅的計(jì)劃要領(lǐng)有以下兩種：
  （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)劃。其計(jì)劃公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  （二）按租金收入計(jì)劃，其計(jì)劃公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×實(shí)用稅率（12％） 以上要領(lǐng)是按年計(jì)征的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以
  12.
  四、房產(chǎn)稅的管帳處置要領(lǐng) 房地產(chǎn)開(kāi)墾企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，經(jīng)由過(guò)程“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目實(shí)行核算。該科目貸方反應(yīng)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，借方反應(yīng)企業(yè)現(xiàn)實(shí)已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反應(yīng)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、稅率情況：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問(wèn) 企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算　　1、從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)?！　?、從租計(jì)征　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅**新計(jì)算方法及計(jì)算依據(jù) 房產(chǎn)稅如何征收?　　承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”，《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅”?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅公司租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）的規(guī)定，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]196號(hào)）第五條規(guī)定，對(duì)在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅計(jì)隨著房產(chǎn)稅的逐步推開(kāi)，房產(chǎn)稅如何計(jì)算成為大家關(guān)心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算，有沒(méi)有計(jì)算公式呢？　　房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　　房產(chǎn)稅計(jì)一是從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。　　房產(chǎn)稅計(jì)二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　。?）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。　?。?）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。　?。?）對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a(chǎn)稅計(jì)居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間（房屋原值為20萬(wàn)元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：　　（1）開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬(wàn)元）；　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；　?。?）出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44（萬(wàn)元）；　　（4）三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬(wàn)元）?！　》慨a(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。收起

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  　　國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文件規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　∑髽I(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：自有房產(chǎn)自用時(shí)，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的，按實(shí)際租金收入計(jì)算繳納，年稅率為12%.

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