房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算?

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• 156****1842

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問當?shù)囟悇站郑?/span>

  查看全文↓ 2018-06-04 11:06:49
• 133****5307

  投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅，與一般房產(chǎn)相比，投資聯(lián)營的房產(chǎn)有其特殊性在里面，因此對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅的時候也需要區(qū)別對待。
  
  第一類，以房產(chǎn)投資聯(lián)營的，投資者參與投資利潤分紅共同承擔風險的，在一定程度上相當于是自用房產(chǎn)，因此是按照房產(chǎn)計稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計算公式為：年應繳納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-減除幅度）*適用稅率。
  
  第二類，投資者以房產(chǎn)投資，只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，在一定程度上相當于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司，因此應該由出租房按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。其計算公式為：年應繳納稅額=年租金收入*適用稅率。
  

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• 138****4946

  房產(chǎn)稅的計劃要領有以下兩種：
  （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計劃。其計劃公式為： 年應納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  （二）按租金收入計劃，其計劃公式為： 年應納稅額＝年租金收入×實用稅率（12％） 以上要領是按年計征的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以
  12.
  四、房產(chǎn)稅的管帳處置要領 房地產(chǎn)開墾企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，經(jīng)由過程“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目實行核算。該科目貸方反應企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅，借方反應企業(yè)現(xiàn)實已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反應企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:05:41

相關問題

• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、稅率情況：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2）房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計算?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問 單位房產(chǎn)稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算　　1、從價計征　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價?！　?、從租計征　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅**新計算方法及計算依據(jù) 房產(chǎn)稅如何征收?　　承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。　　承租人房產(chǎn)稅公司租賃廠房進行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅國家稅務總局《關于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]196號）第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務人。對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應由承租人繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅計隨著房產(chǎn)稅的逐步推開，房產(chǎn)稅如何計算成為大家關心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計算，有沒有計算公式呢？　　房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：　　房產(chǎn)稅計一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！　》慨a(chǎn)稅計二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。　?。?）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)?！　。?）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%?！　。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a(chǎn)稅計居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元？解析：　?。?）開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）；　?。?）房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；　?。?）出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44（萬元）；　?。?）三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬元）?！　》慨a(chǎn)稅計房產(chǎn)稅納稅義務人房產(chǎn)產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。收起

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  　　國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　∑髽I(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定：自有房產(chǎn)自用時，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%.

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