房產(chǎn)稅滿(mǎn)兩年怎么看?

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• 158****7680

  未滿(mǎn)兩年的二手房過(guò)戶(hù)需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿(mǎn) 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿(mǎn) 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)2年就免征，不滿(mǎn)2年要全額征收。
  5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:59
• 157****2832

  二手房房產(chǎn)證已滿(mǎn)二年，免營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按報(bào)稅價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:43
• 146****6257

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定，國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么看房子建成后滿(mǎn)沒(méi)滿(mǎn)兩年？
  答

  一、商品房計(jì)算是否滿(mǎn)二年的起算時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)房時(shí)間按照不同的房屋類(lèi)型主要作以下劃分界定：一是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；二是按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)買(mǎi)合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅兩年怎么算?
  答

  看房產(chǎn)證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個(gè)時(shí)間早就按那個(gè)時(shí)間計(jì)算兩年時(shí)間哈

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• 問(wèn) 房產(chǎn)滿(mǎn)兩年要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要交多少錢(qián)，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)滿(mǎn)兩年后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅的費(fèi)用是：房屋價(jià)款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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• 問(wèn) 沒(méi)滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒(méi)有買(mǎi)夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個(gè)人所得稅，而且所繳納的個(gè)人所得稅收會(huì)比較多，一般來(lái)說(shuō)，契稅需要按照房屋總價(jià)的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中超過(guò)兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅多屬于免征。而且就個(gè)人所得稅而言，如果沒(méi)有超過(guò)兩年的房屋，需要按照房?jī)r(jià)的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國(guó)家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過(guò)兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會(huì)免征個(gè)人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時(shí)買(mǎi)方還需要繳納公共維修基金。所以對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，**好選擇年齡超過(guò)兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何確定滿(mǎn)兩年?房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿(mǎn)2年，就視作持有住房滿(mǎn)2年；4.滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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