個人商鋪房產(chǎn)稅怎么教?

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• 152****6540

  如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。
  可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計征。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:57:11
• 138****1640

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。從值計征適合企業(yè)，個人商鋪一般采取的是從租計征，在閑置期間，個人是不需要繳納房產(chǎn)稅的。
  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　　　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 個人商業(yè)用房空置屬于非營業(yè)用的房產(chǎn)。
  稅務(wù)稽查可以依據(jù)租賃合同及任何其他線索進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:56:56
• 155****2831

  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:56:45

相關(guān)問題

• 問 ??個人商鋪房產(chǎn)稅怎么交
  答

  1、個人擁有的商鋪用于出租，按出租的金額的12%計算繳納房產(chǎn)稅。 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12% 3、相關(guān)應(yīng)交的稅收： 個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款： （1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 （3）個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 （4）印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

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• 問 房產(chǎn)稅在哪里交要怎么教呢？？
  答

  1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過POS機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》?！　?、為了緩解有可能出現(xiàn)的繳稅高峰，方便納稅人申報納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)在12月份還將提供其他申報繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道?！　〉谝粋€是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過POS機(jī)當(dāng)場繳稅?！　〉诙€是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。　　第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅?！　?、納稅人到稅務(wù)專窗和銀行繳稅時應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的第二代居民身份證原件。個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書遺失不影響繳稅，如果納稅人需要，也可到住房所在區(qū)縣。

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• 問 個人商鋪出租要交什么稅？
  答

  出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點的還需要征收： 6、營業(yè)稅=租金收入*5%； 7、城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

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• 問 商鋪房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房屋是房產(chǎn)稅征收的對象，一般情況都是按照余值或者商鋪的租金來進(jìn)行計算。如果這套房屋是戶主自己買來做生意用的，那么就需要按照房屋的原值對房產(chǎn)稅進(jìn)行計算，計算方法為房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（10%或者30%）*稅率，其中稅率為1.2%。如果你賣了這個商鋪但是轉(zhuǎn)租給別人使用的話，那么就需要按照房租進(jìn)行房產(chǎn)稅的計算，其方法為租金*稅率，稅率一般為百分之十二。

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• 問 ??個人房產(chǎn)稅如何征收？個人房產(chǎn)稅怎么計算？
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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