買期房流程,期房什么時候交**款

已有5個回答

• 151****6002

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進(jìn)行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
  一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:31
• 134****4077

  期房候交**款是在認(rèn)購協(xié)議約定的時間
  買期房流程：
  第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤開始設(shè)立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
  買期房的具體流程？
  第二、我們在繳納定金和簽訂認(rèn)購書的時候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項目的進(jìn)展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
  買期房的具體流程？
  第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  買期房的具體流程？
  第四、我們在跟房地產(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購書以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
  買期房的具體流程？
  第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。
  買期房的具體流程？
  第六、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場處預(yù)售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
  買期房的具體流程？
  第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時間開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:27
• 153****6673

  期房交了**后，在同開發(fā)商約定的時間內(nèi)辦理按揭，貸款發(fā)放后次月開始繳納按揭。
  
  按揭貸款的手續(xù)：
  首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:20
• 153****3696

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:15
• 132****9171

  買房在簽訂購房合同時支付房屋**。
  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:08

相關(guān)問題

• 問 買期房什么時候付**? 買期房，什么時候交**，什么時候還房貸
  答

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。　　1、一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢?！　?*款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納

  全部5個回答>
• 問 ??期房**款什么時候交？誰能說說呢？
  答

  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

  全部5個回答>
• 問 買期房，什么時候交**
  答

  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部3個回答>
• 問 ??買期房什么時候交**?買期房有哪些優(yōu)勢?
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  全部3個回答>
• 問 購期房契稅什么時候交? 期房什么時候交**，期房契稅什么時候交
  答

  一般都是交房的時候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會有人這么干吧

  全部5個回答>