央企產(chǎn)權(quán)房可不可以賣？

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• 138****8201

  需要經(jīng)過批準(zhǔn)才能上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:23:37
• 133****5538

  一般這類房子產(chǎn)權(quán)較難轉(zhuǎn)移，如果有買家肯接手，那是可以的。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:23:00
• 133****5860

  需要取得上市同意書追問：我們單位有的房子能賣掉,應(yīng)該是取得上市同意書了.回答：對，應(yīng)該是這樣了追問：是不是離開本企業(yè),原單位對你沒約束力了,賣房的機(jī)率就大呢?回答：與此無關(guān)追問：那這個(gè)房子,能否過戶給自己的子女?回答：看你們之間的購房合同，通常是允許繼承的追問：如果可以繼承,那這個(gè)房子繼承后的的性質(zhì)是央產(chǎn)房嗎?還是商品房?

  查看全文↓ 2018-06-04 16:22:06
• 135****5842

  大概由于新出了幾個(gè)國企（央企）的地王，在全國人民的質(zhì)疑聲中，國資委坐不住了，趕緊發(fā)布消息說，那些不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序退出房地產(chǎn)市場。其實(shí)我看，大可不必。
  首先，央企畢竟是國有企業(yè)，手里有錢，買了地賣了房子賺了錢，國家可以把其利潤收回，交夠國家的，留夠集體的，剩下才是國企的。而國家則可以把這些錢拿來蓋保障性住房。任志強(qiáng)們的公司行嗎？肯定不行。所以，國企只要按市場規(guī)律，只要拿出該交給國家的錢，他們拍地王賺錢，我們支持，任志強(qiáng)們拍地王，我們反對。
  其次，央企畢竟是國有企業(yè)，建房的質(zhì)量還是更有保障一些。就像山西的小煤窯一樣，私人是搞不定的。潘石屹夠大款吧？據(jù)說（如果是真話）不也挨凍嗎？對于國有企業(yè)的建房、管房，我們恐怕還要放心一些。
  再次，央企畢竟屬于國家，真正房價(jià)到了緊急時(shí)刻，總理一聲令下（甚至國資委主任一聲令下），他還真必須得降。那些說央企不聽中央話的人是不懂中國的政治的：如果真的下了令，你看它聽不聽？只是還沒到下那么大決心的時(shí)候罷了。
  另外呢，就是央企拿地，解氣啊。把任志強(qiáng)們排擠在外，從此讓他們拿不到地，看他們還唱高調(diào)不？還唱高房價(jià)不？當(dāng)然，這是一樂。
  總體上說，央企只要按照市場規(guī)律，只要把該交給國家的繳了，該建的保障房建了，就是拍了地王，我看也行！

  查看全文↓ 2018-06-04 16:17:09
• 131****6148

  不可以按商品房買賣。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:15:54

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 哪位了解小產(chǎn)權(quán)房可不可以買賣？
  答

  隨著市場和國家對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來越高，很多業(yè)主也開始擔(dān)心自己所購買的是否是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的相關(guān)介紹，以供大家參考哦。什么是小產(chǎn)權(quán)房？在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中約定俗成一種稱謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。那么買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產(chǎn)權(quán)房的開始，已購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。小產(chǎn)權(quán)房的兩種性質(zhì)：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪呢？前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。在購房后，如遇國家拆遷政策，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，作為實(shí)際的使用人，其所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，微乎其微。同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。　　單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?！　】梢?，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金。　　2、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘⅲㄈ?、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可不可以貸款？
  答

  您好，您說的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房擁有者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。希望能夠幫到您，祝你生活愉快?。?！

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

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