商業(yè)房產(chǎn)稅怎么征收?

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• 153****2234

  首先，要看商業(yè)用房的地理位置是否符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
  
  其次，要看商業(yè)用房是用于出租還是自用，自用按照房屋的計(jì)稅余值*1.2%，進(jìn)行計(jì)征；出租按照租金收入的12%進(jìn)行計(jì)征。
  
  **后再確定應(yīng)納稅額，即應(yīng)納稅額=房屋的計(jì)稅余值*1.2%或者租金收入*12%。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:20:17
• 145****9822

  上海商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是征收：
  （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買(mǎi)好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買(mǎi)完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？解析：
  1.貸款買(mǎi)的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2.如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  3.如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類(lèi)型）怎么交稅？如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話(huà)可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。（房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上）希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:20:00
• 146****1244

  貸款買(mǎi)的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  如果是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  

  查看全文↓ 2018-06-05 09:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)產(chǎn)權(quán)會(huì)有房產(chǎn)稅嗎？商業(yè)用房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對(duì)于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢(xún)電話(huà)12366進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅征收怎么計(jì)算
  答

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅**可能怎么征收
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅?！　。ǘ┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?. 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！? 2. 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！　?. 對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、計(jì)算示例 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？　　解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？　　解 析：　　1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；　　4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)； 三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算 （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買(mǎi)好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買(mǎi)完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？ 解析： 1. 貸款買(mǎi)的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類(lèi)型）怎么交稅？如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話(huà)可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。 （房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上） 四、 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選） 　 十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！　∈?、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅?！　∈?、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。 十七、關(guān)于依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對(duì)有些房屋的減除幅度，可否超過(guò)這個(gè)規(guī)定？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以?xún)?nèi)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對(duì)于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢(xún)電話(huà)12366進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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