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贈與是房產(chǎn)過戶的一種方式，房產(chǎn)過戶的必要條件就是必須要有房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理贈與手續(xù)的，及時簽訂了贈與協(xié)議也是無效的。房產(chǎn)贈與具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關系； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！ 《⑥k理公證 根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等； 4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù) 房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）； 6、契稅收據(jù) 四、贈與人將房屋交付受贈人 這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
全部3個回答>房產(chǎn)證贈與協(xié)議怎么寫？
143****5990 | 2018-06-05 14:49:16
已有3個回答
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134****9582
只要是雙方自愿，意思表示真實就可以
查看全文↓ 2018-06-05 14:51:17 -
152****0084
可以自己寫協(xié)議。但不能辦理贈與公證協(xié)議
查看全文↓ 2018-06-05 14:50:29 -
157****7296
1、沒有見證人的 房屋贈與協(xié)議有效嗎？
查看全文↓ 2018-06-05 14:50:07
2、沒有進行公證的房屋贈與協(xié)議有效嗎？
3、沒有見證人也沒有進行公證的房屋贈與協(xié)議可以作為憑據(jù)進行過戶、轉戶等手續(xù)嗎？
4、受贈人只寫丈夫的名字，妻子是否享有該房屋50%的產(chǎn)權呢？
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夫妻之間是不可以贈與的,你可以讓你的老公把房子過戶給你就可以了。
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房屋贈與協(xié)議贈與人（甲方）： ， ，身份證編號： 。， ，身份證編號： ，受贈人（乙方）： ， ，身份證編號： 。甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與協(xié)議：一、甲方（系 關系）自愿將共有的坐落在 ，產(chǎn)籍號： 號，建筑面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由 方負責，贈與房屋交接后的債權債務由 方負責。三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權變更登記的稅及相關費用由 方負責。四、其它約定事項；五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到 市仲裁委員會申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。甲方（贈與人）簽名： 、 乙方（受贈人）簽名： 協(xié)議簽訂地點： 協(xié)議簽訂時間： 年 月 日
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首先，如果房產(chǎn)贈與不僅需要寫一個協(xié)議書，還需要辦理過戶登記，因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理過戶之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。也就是說想讓贈與行為在法律上生效，要么辦理贈與公證，要么就辦理過戶?！ ∑浯?，公證的話是按照標的收費，收費不低 **后，如果是贈與的話，直系親屬間的過戶是免費的，也不需要辦理贈與公證，只需要辦理親屬關系公證就可以?！ 【唧w的辦理手續(xù)，以北京市朝陽區(qū)為例，根據(jù)朝陽區(qū)國土資源局的網(wǎng)站公示的辦事流程，如下：一、申請人要求贈與雙方共同申請 二、申請材料1 不動產(chǎn)登記申請審批表原件；2 申請人身份證明；3 不動產(chǎn)權證書原件；4 贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權委托書原件）；5 房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項登記的,2015年10月1日以后初始登記項目辦理此項登記的，需提供不動產(chǎn)權籍調查成果)；6 契稅完稅或者減免稅憑證原件。申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉移登記，還應當提交國有土地使用權證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件；其中土地使用權為劃撥用地的，還應當提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉讓的批準文件。已購按經(jīng)濟適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不動產(chǎn)贈與的，還應當提交補交土地收益的證明。標準價、優(yōu)惠價房改房贈與的，還應當提交補交不動產(chǎn)差價或者滿65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈與的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，還應當提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件（之前已經(jīng)批復的不動產(chǎn)、樓棟或項目除外）。境外企業(yè)法人、其他組織，還應當提交相關管理部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理不動產(chǎn)登記時，還應當提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應當提交商務管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進行出租、轉讓的，按上述原則辦理。按照《關于落實我市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，2011年2月17日以后網(wǎng)上簽訂不動產(chǎn)買賣合同的，申請辦理不動產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)時，除收取上述申請材料外，還應當提交以下材料：（1）購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。（2）本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的）需提交家庭成員身份證明原件、婚姻證明原件、戶籍證明原件及復印件。非本市戶籍居民家庭除上述材料外還需提交暫住證原件及復印件。本市集體戶籍居民，戶籍證明為加蓋單位公章的戶籍首頁復印件及本人頁原件。外省市集體戶籍居民，戶籍證明為本人頁原件。（3）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭需提交軍（警）身份證明、北京市居民身份證原件及復印件，以及軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明原件。（4）聯(lián)網(wǎng)審核前，持北京市工作居住證通過購房家庭資格核驗的，需提交身份證明原件、婚姻證明原件、北京市工作居住證原件及復印件。（5）外籍自然人作為受讓方需提交北京市住建委購房資格審核系統(tǒng)審核通過的證明。不動產(chǎn)抵押期間或者抵押權預告登記期間，不動產(chǎn)所有權人轉讓抵押不動產(chǎn)的所有權，申請不動產(chǎn)所有權轉移登記時，抵押權人（預告登記權利人）應當?shù)綀?，并提交抵押權人的身份證明、抵押權人（預告登記權利人）同意抵押不動產(chǎn)轉讓的書面文件原件、不動產(chǎn)登記證明。 三、申請人身份證明1 境內自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；2 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照；3 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證；4 華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；5 外籍自然人：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或者其所在國護照；6 境內機關法人、事業(yè)單位法人、社團法人：組織機構代碼證；7 境內企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證；8 境內其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；9 境外(含港澳臺，下同)法人、其他組織：其成立的批準文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證；10 外國駐華使(領)館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構：該使(領)館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。 四、委托、公證和認證1 委托代理人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。授權委托書應當明確委托事項、登記不動產(chǎn)坐落、權限；注明委托期限的，申請登記時間應當在委托期限內。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應當簽字并注明日期。授權委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動產(chǎn)，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請時，應當提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護關系證明。因處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。父母之外其他監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護權的證明應當經(jīng)公證或者認證，但人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護的除外。。其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。3 香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當經(jīng)公證或者認證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應當由中國法律服務(香港或者澳門)有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣地區(qū)出具的公證書應當由北京市公證協(xié)會確認；外國出具的公證文書應當經(jīng)中國駐該國使(領)館認證，與中國沒有外交關系的國家，應當經(jīng)該國和中國都有外交關系的第三國的中國使(領)館認證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證應當由本市公證機構出具。 五、其他要求1 申請材料注明原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。2 不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。3 申請登記材料應當使用漢字文本，外文文本的申請材料應當附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。填寫申請材料應當使用黑色或者藍黑色鋼筆、簽字筆，書寫內容清晰工整，不得使用修正液等進行修改。確需修改的，申請人應當在修改處簽字確認。4 申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。5 共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關系證明?；橐鲫P系證明應當為《結婚證》。無法提供《結婚證》的，申請人應當向婚姻登記部門申請補領。無法補領的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認證）的婚姻狀況證明，或者有權部門出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。7 用于申請不動產(chǎn)登記的境外司法文書應當經(jīng)有管轄權的北京市中級人民法院裁定予以認可和執(zhí)行。各地要求不同，目前相關的不動產(chǎn)登記的職能是歸國土部門負責。所以具體辦理時建議登錄當?shù)貒敛块T網(wǎng)站查詢辦事流程，或者前往辦事大廳咨詢。另附一份贈與合同模板，每個人的贈與都不一樣，要根據(jù)自己的情況起草，將相關的內容約定清楚。 房屋贈與協(xié)議甲方： 乙方：為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律規(guī)定，制訂本合同，以資共同遵守。1.乙方?jīng)Q定將位于 的房屋一套（產(chǎn)權證號： ，產(chǎn)權類別： ，建筑面積 平方米），無償贈與給甲方。甲方同意接受此次贈與。2.乙方保證其對上述的房屋擁有合法的所有權。3.在本合同生效后，乙方應在 日內向甲方移交上述房屋，并應在 日內協(xié)助甲方到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。4.甲方無須向乙方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關費用包括到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由甲方負擔。5.本合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。6.本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。7.本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余四份保留在辦理有關手續(xù)時備用。8.本合同自雙方簽字后生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：住所： 住所：身份證號： 身份證號：簽約時間： 簽約時間
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一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承?！ ∫?、買賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料? 實踐中，因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序如下： 1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同; 2、繳納相關稅費; 3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù); 4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)?！ 《?、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料? 很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理： 1、訂立房屋贈與的書面合同; 2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅; 3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
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