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1、賺取巨額差價在房產中介行業(yè)內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。2、傭金比例高房產中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產中介傭金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。
全部3個回答>房產中介是怎么賺錢的
152****4109 | 2018-06-05 15:44:32
已有5個回答
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143****8464
您好，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費唇舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然復雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這么多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關系的，當然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當然跟房產交易次數的頻繁有關，餐飲和房產都能養(yǎng)活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程復雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望采納
查看全文↓ 2018-06-05 15:46:59 -
134****0146
1、賺取巨額差價
查看全文↓ 2018-06-05 15:46:23
在房產中介行業(yè)內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。
對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。
所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。
2、傭金比例高
房產中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產中介傭金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。
3、房價不斷上漲
房價不斷上漲是房產中介賴以賺錢生存的大環(huán)境。房價的上漲對于房產中介而言完全是好消息。房產交易傭金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬的房子，中介收上午傭金為2萬，2015年年底受國家寬松政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的傭金。shhuang44ss
一年的房價漲幅或許對房產中介傭金收入的影響比較小，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據上海中原房產中介的統(tǒng)計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。
假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產中介的傭金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產中介的影響非常大。
4、工作很辛苦
我們不排除黑房產中介的存在，但是我們不能否認房產中介從業(yè)人員的辛苦。每天房產中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產方面的知識。
據業(yè)內人士透露，房產中介從業(yè)人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業(yè)務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房產中介確實挺辛苦的。
而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎么奉承客戶、怎么讓客戶買房、怎么吸引客戶、怎么與客戶砍價、怎么把缺點說成優(yōu)點等等。shangeshgh
房產中介業(yè)內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已經超過百萬，但是其中有資質證書的僅有幾萬人，因此房產中介行業(yè)目前還不太規(guī)范，涉及房產中介的詐騙多有發(fā)生。因此在通過上海二手房房產中介買房的時候一定要多長一個心眼，完全理解了再簽合同，交易中的票據文件一定要保存好。 -
145****5682
中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。
查看全文↓ 2018-06-05 15:46:00
房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。） -
134****6929
房產中介為啥總說房子會漲？看看這就知道了
查看全文↓ 2018-06-05 15:45:40
“房子一定還會漲的！”，“限購只是暫時的！”聽到這些話您第一印象肯定會想到是出自開發(fā)商、炒房者或者房產中介。
中國的房地產發(fā)展狀況一些經濟學家表示都看不懂，一直以來，鼓吹房地產唯漲論與房地產泡沫論的兩派意見領袖爭論不休。漲與不漲今天不是我們討論的重點，今天我們關注的是一個“房地產唯漲論”的群體——房產中介。
尤其在北上廣深，街頭巷尾大大小小的鏈家、我愛我家等中介隨處可見。一身西裝、白襯衫加領帶加一臺電動摩托車成為典型的中介形象。的確是，正裝有助于提升職業(yè)形象，而一般中介負責的房產基本是周邊，電動車出行**為方便。也有業(yè)績好有條件的中介人員自費購車，這樣帶客戶看房時顯得有面子。
事實上，99%的房地產中介的工作其實根本就是一個倒賣信息的簡單活兒，毫無技術含量。
簡單的來說，在中國，大部分的中介是這么干活兒的。知道有某個二手房的房主出售，OK，打電話過去聯(lián)系一下。
“房子一直還會漲！”“您看08年時都說要崩盤，現(xiàn)在房子都翻倍了?！比绻椭薪榱闹袊康禺a走勢，想必99%以上的中介都講過這兩句話。尤其這些中介在朋友圈微博上看到“房產唯漲論”的觀點或文章，看懂看不懂不說先恨不得轉發(fā)好幾篇。畢竟房產中介促成房產成交才能有收入，在中國這個買漲不買跌的市場，中介只能喋喋不休地鼓吹“唯漲論”才能保證自己的收入。
今年國慶假期，多地群眾出去玩兒一趟回來發(fā)現(xiàn)自己無法買房了，或者自己的房子賣不出去了，瞬時間街頭巷尾中介門店掛出的房產信息都紛紛撤下，各家中介門店門可羅雀，門口停放的電動車不如以往，部門中介人員在沒找好職業(yè)出路的同時，還奄奄一息的拿著手中的電話，希望能開個一兩單，而在這個買漲不買跌的市場中，談何容易。據媒體調查，房產中介10月的業(yè)績也出現(xiàn)40%至50%的下降。
據了解，房產中介人員的門檻并不高，從業(yè)人員參差不齊，甚至一些面對就業(yè)壓力的本科畢業(yè)生也加入到中介的隊伍中。但是房產中介必須要有一張好嘴，不把賣家和買主忽悠成交是沒法在這個行業(yè)生存下去，這就是多年來為什么大家都認為房產中介“能忽悠”的原因。
房產中介忽悠客戶無非就2點：一邊是讓沒房的客戶趕緊出手，要不然會漲價；另一邊是忽悠賣放的客戶趕緊趁著漲勢出手，再買個大平米、好位置的學區(qū)房。只要有房子流通，中介就有利可圖。
那么客戶為啥容易被中介忽悠？其實每家中介都有一套忽悠客戶的話術，每個剛入行的中介人員都需要經過這套話術的“培訓”，緊接著在見習階段由老中介人員帶著，也就是師傅帶徒弟的形式，傳授經驗。日常的規(guī)范基本就是把客戶捧到一個很高的層面，張口“老板”“叔叔阿姨”的，并且始終表現(xiàn)的為客戶著想，一些做的大的中介門臉充當著小區(qū)的收發(fā)室、免費為客戶收發(fā)信件包裹、免費打印等與客戶拉近距離等等，而出于人之常情，很多客戶就這樣被那些“話術”忽悠，水到渠成成為了獵物。因此，通過業(yè)主們手中的房產來回的流通，也就成為了房產中介這個行業(yè)生存下來的條件。
另外，讓這個房產中介生存下來的條件就是，我們國內買賣房產手續(xù)辦理繁瑣，尤其是貸款買房，一般沒有過房產交易經歷的人會因為各種材料準備情況往返多次房管局、公積金、銀行等部門。而這些工作對于中介來說易如反掌，跑腿費也是中介的一個收入來源，而這個環(huán)節(jié)充其量就是個黃牛的角色，事實上，房產交易辦一兩回就能熟練操作了。
近幾年來，伴隨著房地產業(yè)迅猛的發(fā)展，也造就了幾家例如鏈家、我愛我家、麥田等大牌中介，這些中介面上看似規(guī)范些，坑蒙拐騙的現(xiàn)象少了。這些連鎖的中介有一套成熟的內部管理體系和運營體系，天天出操、團建活動、上班前喊口號等激勵員工的士氣，不難讓人懷疑有些傳銷的影子。
天天忽悠客戶買房的中介有幾個人自己買房了？仔細調查發(fā)現(xiàn)，就北上廣深而言，一個店中除了幾個本地人家里有房子，或者早些年房價低的時候家里買了房子，多數中介人員還是租房，甚至還是群租房。一方面因為收入本來就不高，另一方面就是他們比誰都知道房產行業(yè)的泡沫，更不愿意做接盤俠。
房產中介交易中有沒有貓膩？要說沒有大家信不信？具體大家可以上搜索引擎上找找，這里就不多贅述了。
另外，房產中介也是個人信息泄露的重災區(qū)，曾經有人在社區(qū)網站上發(fā)布一條求購或者求租的信息，結果緊接著這一年來無數條房產中介電話騷擾不斷，甚至一些新開售樓電話也都紛紛打進來，具體這些中介從業(yè)者之間有沒有個人信息交易？這就無從考證了。 -
158****1512
通過向購房者獲得中介費賺錢的。
查看全文↓ 2018-06-05 15:45:02
相關問題
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房地產中介公司收益分析： 中介收取傭金是在交易達成共識，簽訂了相關的交易合同（注：一般簽訂交易合同時，中介在場的）換句話說只要交易雙方達成交易共識簽訂了合同，那么中介的服務就算完成，就得得到傭金，你可以理解成給人說媒的介紹人，在新郎新娘辦了結婚證后你就得答謝媒人。實際中傭金是交易雙方各一半支付給中介。房主把房子交到中介委托出售或出租時，是與中介簽訂代理委托了的，由中介以委托人（房主）的身份尋找買主，并進行交易。在簽訂委托代理協(xié)議時，中介是與房主商定了相應的責任與義務的，換句話說房主不可能會違約而既已委托中介的情況下再私自與你買賣。一般的中介是按成交房產價格額的兩個點來收取傭金，即650000的話，收13000，各地有所不同。據統(tǒng)計，在繁華的都市，房源很容易得到，客戶也很多，這樣的情況下，每月的收入在10萬左右
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您好，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費唇舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然復雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這么多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關系的，當然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當然跟房產交易次數的頻繁有關，餐飲和房產都能養(yǎng)活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程復雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望采納
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1、賺取巨額差價在房產中介行業(yè)內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。2、傭金比例高房產中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產中介傭金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。
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1、賺取巨額差價在房產中介行業(yè)內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。2、傭金比例高房產中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產中介傭金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。
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