集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？

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• 142****8726

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:49:34
• 135****9253

  你好很高興為您解答小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)希望可以幫助到您望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-06-05 16:47:41
• 143****6485

  、買集體的房子對個(gè)人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。
  但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:47:30

相關(guān)問題

• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

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• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？集體產(chǎn)權(quán)的房子怎么賣誰知道??？
  答

  以前社會(huì)都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。到了后來才出現(xiàn)了開發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進(jìn)行變更謀利。很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒有進(jìn)入交易中心的電腦庫那。也就說，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號房是誰誰誰住，多大面積等的。交易中心根本就是鞭長莫及。那你說能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒什么關(guān)系。

  ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

  答

  買這樣的房子對個(gè)人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

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• 問 請問集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？需要注意哪些嗎？
  答

  我國現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)有國有、集體和個(gè)人三種基本形式。集體房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)屬于特定集體所有的產(chǎn)權(quán)形式，包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有。由于集體房產(chǎn)證不同于其他的房產(chǎn)證，所以在買賣的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)呢？集體房產(chǎn)證一般的來源： 在農(nóng)村集體土地上蓋房子 ；在單位工廠有使用權(quán)的土地上蓋房子，先要向該集體咨詢，了解能不能辦到獨(dú)立的集體房產(chǎn)證(每戶有一本,屬集體性質(zhì))，有獨(dú)立的集體房產(chǎn)證的房子可以過戶，但是1.不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等)。2.市場流通中的價(jià)格也要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。你有意購買的房子能否轉(zhuǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的問題：關(guān)鍵是看房產(chǎn)所占土地的來源。1.村民集體土地，這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。2.福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購買的房產(chǎn)，這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。

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• 問 請問集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？需要注意什么嗎？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房子有以下缺點(diǎn)：一、無房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋權(quán)二、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記 憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地?！∷摹⒉疬w無補(bǔ)償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上房屋的法律人還是原來的賣方。五、集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的六、村民證不合法，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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