樓市超級泡沫會崩盤嗎

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• 131****4804

  我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:58:08
• 137****7022

  中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:57
• 134****9518

  不會。
  我國政府屬于強勢政府，不會讓樓市泡沫主動崩潰。
  同時，目前我國經濟還在快速發(fā)展，樓市泡沫可以被經濟發(fā)展主動化解的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:50

相關問題

• 問 樓市要崩盤了，我們要怎么辦！
  答

  坊間流傳著一個“樓市崩盤時間表”，作者大概是剛剛看完美國大片《2012》后一時興起，看到中國樓市和日本樓市崩盤之前的三年“驚人相似”，于是臆測了樓市即將崩盤的警世危言。較早提出中國樓市在重復日本式“超級泡沫”的學者中有我一個。認真比較中日兩國樓市的價格曲線卻會得出相反的結論，因為若干關鍵性經濟指標的“相似性”，不是日本樓市崩盤的前夜，而是超級泡沫升騰的前夕。 　　日本樓市的崩盤是在1991-1992年開始的，至今約20年，累計下跌近70%，主要原因是地價下跌，1992年至今，日本地價的下跌幅度超過50%。俗話說，土地是面粉，房產是面包，面粉與面包的互動，背后是人口與貨幣的流動。人們今天關注土地在“招拍掛”之中“地王頻現”，地價上漲推高房價是不爭的事實。在當年的日本，地價飆升的階段發(fā)生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價漲幅趨緩，1985-1991年間，地價的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國比較，中國剛剛開始地價飆升，而房價脫離地價相對獨立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個階段！　　再看城市化的進程。右圖說明：中國目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達到3000美元后加速。此時城市中產階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時才會在城市化的進程中推高房價。按照城市化率和人均GDP的標準，中國現階段大致相當于日本的60年代末。日本經濟是在60年代初人均GDP超過3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經濟體?！　≡倏闯鞘薪煌ňW的形成。日本的高鐵時代發(fā)生在60年代末到80年代初，而中國的鐵路提速是在1997年才開始的。在1997年，全國鐵路的平均時速不到60公里，過去12年完成了六次鐵路大提速，現在主要鐵路的時速超越200公里的追風速度，走完了日本鐵路20年的路，超過日本1980年達到的水平。高鐵時代是日本城市化的加速階段，人口流動與貨幣流動導致財富向大東京都市圈集中，房價上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價上漲而特立獨行。在城市交通網形成之后，1984年，日本提出把東京建設成為國際金融中心的國家戰(zhàn)略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級泡沫相互激勵，先直上云端，后飛瀑而下?！　∏败囍b，后事之師，比較中國和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險大片，而是要防范資產泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風險。資產的泡沫化已成為現代市場經濟的常態(tài)，這是現代政府宏觀調控經濟的政策體系所必須支付的代價，所以在凱恩斯主義時代，資產泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F代經濟的周期現象?！　≡谫Y產泡沫的生成階段，泡沫化的資產是一種財富形態(tài)，通常伴隨著經濟從復蘇走向繁榮，虛擬經濟的繁榮產生泡沫，實體經濟的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無相生，道生一，一生二，二生三，三生萬物。所以在這個階段，部分資產泡沫會在實體經濟的繁榮中化虛為實，轉化為真實的財富。由此演繹，資產泡沫持續(xù)的時間越長，化虛為實的比例就越高，所以要學會與泡沫共同成長?！　≡谫Y產泡沫累積過度或過快膨脹之時，國民經濟進入非理性繁榮的階段。本階段資產泡沫吹彈可破，隨時可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機。危機爆發(fā)的經濟破壞力因時因地而異，一方面取決于國民的風險承受力，另一方面取決于政策干預的及時性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經濟為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級泡沫相繼爆裂，從**高點計算，兩市的指數跌幅都超過了70%。但經過了長達20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經濟體，這不能不感謝超級泡沫生成階段所積累的巨大財富。如果把一個超級泡沫的長周期看做是一個經濟輪回，日本經濟的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經濟發(fā)展的凈效益還是很高的。當然，我們不應該重蹈日本經濟泡沫的覆轍，而應該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風險的致富之路。　　泡沫化的財富來自于一種新的生活方式。富貴險中求，財富即風險。從長期的經濟周期波動中理解資產泡沫的經濟效益，人們就能夠接受下述結論：資產泡沫并不可怕，可怕的是對資產泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產泡沫化虛為實，化險為夷。至少可以說，我們有能力延長資產泡沫的生成周期，抑制其過度或過快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時間，化解其破壞或震蕩的沖擊。

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• 問 ??經常聽說房地產泡沫想知道樓市崩盤會怎樣？
  答

  樓市相關產業(yè)都會崩盤 中國經濟將會倒退許多年中國房產業(yè)占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業(yè)鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

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• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：　　1、本地客觀供應量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能?！　?、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。　　3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，并且土地供應按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。中國樓市暫時看起來不至于崩盤這么嚴重吧。

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• 問 政府會讓樓市崩盤嗎
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現在的房地產綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產商自得其意的說，房地產倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學者，從建國開始，有幾家銀行因為出現死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現，那也是表面現象，為了逃避責任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠遠高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠啦

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• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府數次的救市政策調控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產有關的行業(yè)都會崩盤，中國經濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產在整個經濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產綁架了中國經濟，但是具體房地產在整個國民經濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數據出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產的相關行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產出現問題，這些相關行業(yè)無一幸免，中國經濟出現倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現支付困難，銀行倒閉 中國房產的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴重 如果銀行支付出現問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數將會急速加劇 有的購房者天真的認為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升**后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務危機?，F在許多政府大搞基礎設施建設，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產一旦崩盤，也將會出現像冰島和希臘等國家一樣的政府債務危機。 9、社會結構發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現在的問題是房地產這一個行業(yè)就綁架了幾十個產業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經濟危機。許多破產的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。  日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經越過警戒線了，中國樓市已經很危險了，經濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經濟的調控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。