房屋評(píng)估是怎么回事?

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• 159****8177

  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
  5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了

  查看全文↓ 2018-06-06 11:02:13
• 154****4631

  你可以找中介幫你辦理各種手續(xù)這其中就已經(jīng)包括了評(píng)估報(bào)告了，如果你怕多花錢(qián)，你可以自己跑全套手續(xù)，直接找評(píng)估公司做報(bào)告，出具正式報(bào)告之前，評(píng)估人員會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察，和你確定估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)間。
  評(píng)估費(fèi)用是按照評(píng)估價(jià)值（一百萬(wàn)以內(nèi)）的4‰收取的**低1000元可以講價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:02:01
• 148****7863

  房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易 [5] 的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:
  雙方要求
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是如何的?
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫(xiě)‘’個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定賬戶； 9、價(jià)款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

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• 問(wèn) 房屋抵押是怎么回事呀
  答

  把你的房子抵押給銀行備案,銀行才會(huì)下款給你,這跟辦房產(chǎn)證不沖突,只是有一個(gè)合同副本放在銀行,售樓處會(huì)給你一個(gè)合同正本、副本去辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

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• 問(wèn) 房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是怎樣的?
  答

  一般是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開(kāi)發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(shū)（這個(gè)證在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來(lái)房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理

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• 問(wèn) 房屋限購(gòu)政策是怎么回事?
  答

  房屋限購(gòu)政策是政府為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度繁榮，減少房地產(chǎn)投資的參與熱情，限制購(gòu)房者的購(gòu)買能力，從而調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的一種政策。具體而言，就是政府限制購(gòu)房者在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買數(shù)量，以及購(gòu)買的范圍，如本市戶籍居民限購(gòu)一套住房，未辦理本市戶籍居民可以買兩套住房，等等。

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