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1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。3、在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。
全部5個回答>住超高層好不好?
135****1025 | 2018-06-06 11:13:30
已有3個回答
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138****3121
這樣的房子，我是不會看的。所謂風景，有什么可看的，現(xiàn)在**難得的是在城市里買個6層以下的小區(qū)房子，樓層越高對人的依賴性，外界資源的依賴性越高。
查看全文↓ 2018-06-06 11:17:17
說是看風景，天氣差點，霧霾多點，你連地面都看不清，即使看清了，沒有多久就膩了，想出去走走又賴的下電梯。
我現(xiàn)在住的高層我都后悔，有能力買別墅還是買別墅，有條件買多層還是買多層。 -
142****3822
超高層肯定沒有小高層好，小高層肯定沒有多層好，多層肯定沒有別墅好。只是目前土地資源緊張，都是向高層發(fā)展。絕大多數(shù)受到經(jīng)濟實力局限的，都只能選擇高層，既然是高層就應以冬季光照好，夏季通風好為選擇樓層的基本條件
查看全文↓ 2018-06-06 11:16:44 -
145****8387
一、超高層住宅的缺點
查看全文↓ 2018-06-06 11:14:55
1、使用較不方便
超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
2、建筑成本高昂
建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
3、底層相對潮濕
底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
4、消防安全問題
消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28－30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。
建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層（包括地下層）到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。
超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
5、電梯費用不少
住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。
6、電梯速度太快
這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1．75米／秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米／秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
7、實用面積減少
因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1－10層剪力墻**厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。
一、超高層住宅的優(yōu)點
1、采光棒、通風好
采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
2、四害幾近于零
蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
3、視野佳、空氣好
高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
4、噪音小、污染少
樓層高污染相對就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
相關(guān)問題
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根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。什么是超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。超高層住宅的優(yōu)點1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風好采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
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在國外，超高層住宅和別墅一樣，成為富人權(quán)利和身份的象征，在上海，深圳等一線城市，超高層住宅從開始出現(xiàn)時客戶比較抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在逐漸流行。同時隨著現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展，以及土地資源稀缺，開發(fā)商在建筑時通常都會按照超高層的建筑規(guī)模去設(shè)計。 超高層，經(jīng)常會有人提到，但是關(guān)于超高層的定義往往眾說紛紜。什么樣才是超高層住宅呢？它有哪些優(yōu)缺點？ 我國建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定：一般把層數(shù)達到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過100米的住宅成為超高層住宅；民用建筑根據(jù)建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅； 超高層住宅的優(yōu)點：1.視野開闊，景觀無敵2.采光通風效果極好3.樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。4.蚊蟲老鼠等四害相對較少。
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超高層的住宅形式是近年來新興的一種類別。超高層，顧名思義，就是高度很高，一般來說，在40層以上，高度在100米以上。這種“高處不勝寒”的房子可以買嗎？ 超高層的定義 根據(jù)**新的規(guī)定來說，超高層建筑的定義是樓層超過40層，高度超過100米的建筑。 超高層的優(yōu)勢 1、視野開闊，景觀好 超高層建筑在城市的建筑群中，屬于鶴立雞群的一類，。沒有其他遮擋物，視野自然開闊，一覽眾山小的感覺肯定很不錯。當然，有心臟病的人就不建議買了。 2、空氣清新，采光好 超高層的高度，空氣對流好，通風好，室內(nèi)的環(huán)境自然就很清新。高度高，沒有遮擋物，采光自然就好于其他住戶。 3、蚊蟲等較少，日常生活不會為這個鬧心 超高層的缺陷 1、樓層過高，電梯的耗能較高，收費一般就比較貴 2、水壓不夠大，日常生活會受到影響 3、斷電的事不能發(fā)生，一旦發(fā)生，基本就是噩夢 4、假如遇到地震、火災的突發(fā)事件，超高層的住宅的存活幾率要小很多。不過在國家規(guī)定中，超高層住在每15層都會有避難層。大家也不必太過擔心。 是否購買超高層還是根據(jù)自身需求吧，事無絕對，有的人適合買超高層，有的人或許就不需要買。
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一般來說，開發(fā)商對樓盤的定價是樓層越高越軌。當然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實上真的是樓層越高越好嗎？對于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
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