房屋遺產(chǎn)分割怎么賣?

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• 156****0631

  1、母親可以向法院起訴兒子、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)
  2、父親留下來的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn)；
  3、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價款；
  4、《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  第二十九條　【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
  　　不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:37:41
• 134****0892

  1、如果不愿意賣的繼承人同意自己留下該房屋，那么該房屋歸其所有，同時其應當對其他繼承人進行補償；如果其既不同意留下房屋又不同意出賣的，應當出賣該房屋，并依法分割出賣該房屋所得的價款。
  2、這實際上屬于共有財產(chǎn)的分割問題。繼承開始后，遺產(chǎn)就屬于所有繼承人和受遺贈人共同所有，如果有共有人要求分割共有財產(chǎn)的，應當依法分割。作為遺產(chǎn)的房屋的分割方式，包括作價補償和變價分割，即如果所有繼承人中有人愿意留下該房產(chǎn)，應由其留下該房屋，對房屋價值中超出其應得部分的，應當對其他繼承人進行金錢補償；如果沒有繼承人愿意留下該房屋，那么就只有變價分割，即將遺產(chǎn)房屋賣出后分割所得價款。本案中，首先應當征求不愿意出賣房屋的繼承人的意見，看其是否愿意留下該房屋，如果愿意，那就以作價補償?shù)姆绞椒指钸z產(chǎn)，如果其不愿意留下房屋，那就只有變價分割，即必須把房屋賣掉。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:37:11
• 151****2408

  折價補償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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相關問題

• 問 怎樣分割房屋遺產(chǎn)？
  答

  但并不是所以房屋都不能分割。應該根據(jù)實際情況而定，總結起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。(一)房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。(二)繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。(三)房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(四)繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。(五)規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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• 問 如何分割房屋遺產(chǎn)
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應當去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。 　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。 第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 房屋遺產(chǎn)如何分配?法定房屋遺產(chǎn)繼承如何分割
  答

  你父親去世，房屋遺產(chǎn)如何繼承要根據(jù)具體情況分析：1、如果該房屋是你父親個人財產(chǎn)的，則應該直接由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承。2、如果該房屋是你父親和配偶的共同財產(chǎn)的，應該先分開50%歸你父親的配偶所有，剩下的50%再由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承。《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ?? 房屋遺產(chǎn)繼承訴訟如何分割
  答

  　　遺產(chǎn)房產(chǎn) 個別繼承人不同意轉讓過戶，協(xié)商不成，到 法院起訴解決。　　《中華人民共和國繼承法》　　第十五條　繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！　〉谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！　」灿腥朔指钏玫牟粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失?！　〉谝话倭阋粭l 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 遺產(chǎn)房屋分割協(xié)議范本誰有？
  答

  房屋繼承協(xié)議為避免今后因住房問題產(chǎn)生矛盾，經(jīng)姊妹六人共同商定，對位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定，達成了一致意見。特簽訂如下協(xié)議：1．位于********的一套兩室一廳的房屋（***m2），為國企房改房，是以父親的名義于1997年購買，購房費用由三弟（***）全額支付?，F(xiàn)該房屋產(chǎn)權所有人是父親，而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。2、父母分別于2008年和2000年相繼去世，現(xiàn)房產(chǎn)部門要給該房辦理房產(chǎn)證，經(jīng)大家商量同意，該房屋由三弟（***）全額繼承，其余姊妹五人對此均無異議。2．由于三弟（***）全額繼承該房，今后對于該房的一切收益或開支均由三弟（***）承擔，與其余人無關。本協(xié)議一式六份，兄弟姐妹各執(zhí)一份。簽字：日期：

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