房產證有產權年限嗎

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• 132****6772

  　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過了年限房子還是自己的。
  　　1、我國《城市房地產管理法》中明確規(guī)定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。
  　　2、根據有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-07 08:50:36
• 145****4308

  根據國務院15號令和物權法規(guī)定，土地出讓年限按用途確定
  1、住宅用地70年
  2、商業(yè)，旅游，娛樂用地50年，2012年以后改為40年了包括寫字樓商務公寓，純商鋪。
  3、教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地50年
  4、工業(yè)用地50年。
  房產證上的土地年限是開發(fā)商從國家拿地的時候開始算，不是按入伙時間算的。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:50:24
• 142****6959

  各類房產的有效期限：
  
  1、居住用地70年
  
  2、工業(yè)用地50年
  
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  
  5、綜合或其他用地50年
  
  額外提示：
  
  1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；
  
  2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；
  
  3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:50:08
• 131****6016

  　　房產證是永久有效的，但房產所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用地年限是40年，工業(yè)用地期限為50年。
  
  　　在土地使用期限到期后，原土地使用者享有延續(xù)使用優(yōu)先權。
  　　房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:49:55
• 135****9791

  房產證的有效期的確是70年， 物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有。
  一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:49:42

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• 問 房產證上有產權年限嗎？房產證怎么看產權年限？
  答

  住房的產權是沒有期限的，一直屬于房產證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權，因為開發(fā)商取得土地使用權之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問 ??房產證上有產權年限嗎？房產證怎么看產權年限？
  答

  住房的產權是沒有期限的，一直屬于房產證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權，因為開發(fā)商取得土地使用權之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產證上有產權年限嗎？請問怎么看產權年限？
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。產權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產權兩個含義，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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• 問 ??房產證有產權年限嗎？年限是從辦房產證的時候算嗎？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。　　房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。　　實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

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• 問 ??房產證有產權年限嗎？房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎？
  答

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現在還剩多少年。 房產證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設費?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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