小產(chǎn)權房能出租嗎

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• 153****3306

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:12:10
• 133****4106

  小產(chǎn)權房出租不涉及產(chǎn)權，是可以出租的。
  如果你是這個房子的居住者，房子不是你的，你出租時應征得房子所有權人的同意，否則，就是違法行為。
  小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:11:51
• 133****4638

  出租正規(guī)的手續(xù)是需要去當?shù)胤抗懿块T備案的，小產(chǎn)權房手續(xù)不全，從法理上說出租不好辦手續(xù)啊，個人認為不合法，但實際上出租的多了去了，自己衡量吧！

  查看全文↓ 2018-06-07 09:11:40
• 152****8034

  小產(chǎn)權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。
  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:11:27

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• 問 ??小產(chǎn)權房出租合法嗎？小產(chǎn)權房能出租嗎？
  答

  　小產(chǎn)權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。　　所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權房”來說，是不受法律保護。

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• 問 小產(chǎn)權房能出租嗎
  答

  小產(chǎn)權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的，希望能幫到你。

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• 問 ??小產(chǎn)權房能出租辦公司嗎?小產(chǎn)權房可以對外出租嗎?
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實際的法律效力。故，小產(chǎn)權房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關于租房的相關證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 小產(chǎn)權房能出租辦公司嗎？
  答

  小產(chǎn)權把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權” 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。 對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高追問：我買了如果以后賣的話會怎么樣 追答：辦不下房產(chǎn)證，以后賣的話很困難

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• 問 ??小產(chǎn)權房出租合法嗎？小產(chǎn)權房能不能出租？
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  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實際的法律效力。故，小產(chǎn)權房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關于租房的相關證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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