17-18層:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。
全部6個(gè)回答>高層住宅與商品房樓距是多少
142****8493 | 2018-06-07 15:25:51
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155****2856
在高層住宅中,房價(jià)是隨著層數(shù)增高而增加的。個(gè)人認(rèn)為住10層至13層為佳。理由:視線已超過多層住宅,空氣受多層住宅所排放的油煙氣影響不大,電梯故障爬樓梯也不費(fèi)力
查看全文↓ 2018-06-07 15:26:26 -
132****3809
房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。 房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
查看全文↓ 2018-06-07 15:26:19 -
154****3403
樓間距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
查看全文↓ 2018-06-07 15:26:15
房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。
間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中,第八十三條
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn),1994年2月1日起施行)1.0.5條,均對此有明確的解釋,各地方也有相關(guān)的政策。
相關(guān)問題
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商品房樓層混凝土厚度,一般為在8厘米--12厘米之內(nèi)?! “磭覐?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定,住宅現(xiàn)澆混凝土樓板的厚度應(yīng)為跨度(即相鄰兩梁間距離)的1/30(例如相鄰兩梁的距離是3米,則厚度須為10厘米),但**薄不能低于6厘米(如衛(wèi)生間、走廊處兩梁之間距離若為1.2米,按1/30計(jì)算則厚度為4厘米,設(shè)計(jì)時(shí)是不能按4厘米設(shè)計(jì)的),允許誤差是可厚8毫米或薄5毫米?! ≈档靡惶岬氖?,現(xiàn)澆鋼筋混凝土板的**小厚度還與樓板配筋有關(guān),鋼筋多且密,板薄一點(diǎn)也沒有問題;相反,如果樓板的筋小而疏,那當(dāng)然要厚一點(diǎn)。
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可以從以下方面進(jìn)行選擇:1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個(gè),他們愿意住1層,認(rèn)為不接地氣身體不好) 2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度?! ?、10-12層:浮沉層,**好不要選擇?! ?、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實(shí)地看一下,而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利?! ?、15-16層:我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利?! ?、17-18層:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏?! ?、首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風(fēng)! 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。
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根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù),東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。而房屋的前后間距,普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。打個(gè)比方,一棟樓有30層,按照2.8米層高來算整棟樓高就是84米,那么樓間距按照1:1.2來說100米較為合適。房屋左右間距一般普通多層(4-6層)與多層建筑間距為6m,多層與高層(12層及以上)為9m,高層與高層之間為13m。日照間距指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
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根據(jù)住宅商品房樓間距的規(guī)定,4-6層及以下多層建筑間距為6米,6層8米的樓距是達(dá)到國家規(guī)劃要求的。住宅商品房樓間距的規(guī)定:房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米?!冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定:1.各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù),東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。2.住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。3.住宅正面間距,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。
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