私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎

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• 146****9939

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋.

  查看全文↓ 2018-06-07 21:59:32
• 158****3051

  　　私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟(jì)適用房）。
  　　公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。
  　　二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)
  　　1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。
  　　2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。
  　　公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設(shè)部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機(jī)關(guān)等就變成公產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:59:00
• 134****4968

  一般來說可貸款的房子都是私產(chǎn)房，但是也有個(gè)例，現(xiàn)在政策條件是允許部分小產(chǎn)權(quán)的房子買成大產(chǎn)權(quán)的，要通過發(fā)證機(jī)關(guān)，比如說是企產(chǎn)的房子，那就要通過企業(yè)房管局去購買產(chǎn)權(quán)，私產(chǎn)房在拆遷的時(shí)候是可以得到補(bǔ)償?shù)?，如果長時(shí)間沒有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，還是要謹(jǐn)慎一些，拿著你的購房合同書去房管局查一下，看看大概什么時(shí)候可以下來

  查看全文↓ 2018-06-07 21:58:41
• 157****9054

  是不是小產(chǎn)權(quán)主要看房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)、看土地證是國有土地使用權(quán)證還是集體土地使用權(quán)證。**簡(jiǎn)單就是看能不能到房管局把房子過戶到你名下。
  小產(chǎn)權(quán)是“買”不成大產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榧w土地變?yōu)閲型恋刂挥姓鞯匾环N手段。
  拆遷的話應(yīng)該是會(huì)給你一定補(bǔ)償?shù)?，前提是房子要在你的名下?
  補(bǔ)充：只要能過戶應(yīng)該就是大產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證的話原因很多，很多年沒辦下來的話要謹(jǐn)慎了，**好到規(guī)劃局或是房管局問問為什么沒辦下來，有的建筑建設(shè)時(shí)根本沒辦手續(xù)，屬于違法建設(shè)，也就根本辦不下房產(chǎn)證來。（除非罰款、重辦建房審批手續(xù)）。建議你不要全聽中介的，買房子是大事，自己到房管局問問，找找小區(qū)其他鄰居看看有沒有辦下來的，證又是什么樣子的等等，就清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:58:34

相關(guān)問題

• 問 ??私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎？誰清楚？
  答

  一、性質(zhì)：私產(chǎn)說的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，軍產(chǎn)房之類的，商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。二、定義：私產(chǎn)房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。三、交易方面：私產(chǎn)房：唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，私產(chǎn)房要看能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農(nóng)村村里的私產(chǎn)房，是不能上市交易的，但是可以在村內(nèi)直接轉(zhuǎn)讓變更。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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• 問 公產(chǎn)房轉(zhuǎn)私產(chǎn)房算大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  房改屬于“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，是否需要繳納土地出讓金來進(jìn)行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權(quán)，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權(quán)。另外，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來進(jìn)行區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證被稱之為是大產(chǎn)權(quán)，反之則為小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會(huì)來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房屋在流通方面會(huì)有很多的限制，因?yàn)橹痪邆淞似胀ㄉ唐贩康氖褂眯再|(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會(huì)有諸多的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟貌坏秸嬲梢饬x上的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?什么是私產(chǎn)?
  答

  私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟(jì)適用房）。公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設(shè)部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機(jī)關(guān)等就變成公產(chǎn)了。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?私產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個(gè)市場(chǎng)管理的,權(quán)限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，就沒有自己的處分權(quán)，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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