海景房怎么挑?

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• 133****3583

  一、選位置
  根據(jù)距離海灘遠近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別?！耙痪€”海景房距離海的距離在300米以內，可以直接觀賞到海景?！岸€”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。
  購房者應該注意購買海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
  二、選戶型
  因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意。
  1、客廳：好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。
  2、臥室：海景房的主臥室應該有好的朝向，易于通風、采光，面積應該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  3、餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。
  三、看配套
  選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有**空間。即便是自己居住，配套設施也更重要，水電天然氣，有線電視、寬帶網(wǎng)絡、污水垃圾處理設施等等，還有醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等等都是生活的基本需求。

  查看全文↓ 2018-06-08 10:15:09
• 131****3670

  在海南島選購海景房，首先要明確購房目的。
  1、如果您是為了有一個浪漫的居住環(huán)境
  在海南選購海景房有一大部分是用于居住的。它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風景，正適合現(xiàn)代人對休閑生活的向往，這是海景房的魅力之一。購買居住型海景房時需要考慮的因素和普通住宅是差不多，主要考慮生活基礎設施是否完善、周邊交通是否發(fā)達、是否有醫(yī)院和**、環(huán)境是否宜居。
  2、如果您只為了在這個美麗的小島旅游度假
  若想選擇晨起推窗、坐家即可觀海的房子，可優(yōu)先考慮離海近、超市近的海景房，但不要過于繁華，這樣才能真正的遠離繁華都市和喧鬧環(huán)境，達到旅游度假的效果。
  3、如果在海南島買海景房為了父母養(yǎng)老居住
  如果是養(yǎng)老人群，就沒有必要在?？谌齺嗊@樣的一線城市買。一來人多雜亂，二來房價高?？梢园蜒酃夥诺蕉€市縣，這樣地方的房子周邊環(huán)境比較環(huán)境相對清幽、空氣質量好，另外房價一般也比較低。戶型**好選擇通風采光好的兩室房子，一來老人住得舒服，二來孩子們偶爾來也能住的開。
  4、如果您選購海景房是為了商業(yè)投資
  隨著海南近些年的發(fā)展，海南旅游島的海景房成了投資者眼中的“香餑餑”，這幾年海景房的價格也是一路飆升，所以投資置業(yè)的朋友，建議把眼光放到有環(huán)線高鐵的城市。目前海南旅游地產(chǎn)才剛剛開始開發(fā)，海景房的價格普遍偏低，在當前限購政策下，它是投資的熱點。隨著海南旅游業(yè)的發(fā)展，以及旅游地產(chǎn)的開發(fā)，難保后面的海景房價格會越來越貴，所以，有遠見的您，可以咨詢海南閱房網(wǎng)來選購一套滿意的海景房。

  查看全文↓ 2018-06-08 10:14:50
• 155****6297

  海景房有個**大的優(yōu)點就是視野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在這樣的房子里，日光充足，而且可以隨時隨地見到美好的景色，可以領略到大海的變化，這樣心情也會很好。
  而且海邊的重工業(yè)非常少，海水又有儲熱作用，所以它周圍的空氣質量比較好，并且早晚的溫差不大，居住在這里會非常舒服。
  但是海景房也是有缺點的，就是它的濕氣比較大，有些人初次住到海景房里的話可能水土不服，晾衣服也不容易干，門窗容易變形，有些金屬制品很容易上銹。
  要是海景房周邊的設施不是很完善的話，生活成本會很高，而且生活的便利程度也會受到大大小小的影響。
  海景房有好處也有壞處，大家在選購海景房的時候要充分了解一下，看自己是不是真的喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-08 10:14:32

相關問題

• 問 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，更多的外地購房者也是慕海而來。 海景房該不該買，花百萬就為了看海值當不值當，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當然也有好與不足之處，買房就是做運算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無非就是買個好風景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質量好，海景房通常密度不大，采光和通風較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過重，而且海風也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風濕??； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購置海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達80%以上。 海景房并不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

• 問 海景房怎么防潮?
  答

  　在傳統(tǒng)的海南家庭里，地板一般是瓷磚，要不然就是石灰泥鋪的地板。海南四面環(huán)海通風，房子臟了用水來沖洗，也會很快干，也不用擔心發(fā)霉?！　∪羰悄举|地板，分實木和復合木地板，用這二種材料都會受到潮濕空氣的腐蝕，選用要注意防潮：　　1、把防水劑混在水泥沙漿里做出一層牢靠的防水層　　2、鋪地壟后在地壟和地板之間加一層防潮膜（墊），防潮膜要互疊20厘米以上　　3、在鋪設的時候板與板之間留一定間隙，一來符合熱脹冷縮的原理，也使地板保持與外界空氣的流通。預約1公分左右為**佳。

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• 問 海景房怎么防潮？
  答

  海景房嘛，難免的。首先肯定是要注意通風了，另外我覺得可以推薦給客戶 做硅藻泥，有調節(jié)濕度的功能。 網(wǎng)上有家，對防霉防潮上有很好的效果。是senran

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• 問 海景房幾層好? 怎樣選擇海景房的樓層?
  答

  一線海景房能直面大海當然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風鹽份太重會腐蝕家具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大?？亢Ｌ姆孔?，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產(chǎn)類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

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• 問 哪里的海景房好? 海景房哪里好，該如何選擇海景房
  答

  嚴格來說海景房主要是 視野開闊 尤其是一些二線海景 晚上和早上的時候景觀是非常漂亮的人住視野開闊的房子 每天的心情都好些但是海景房的成本確實很貴 首先海景的價格一般都貴于同檔次 同地段的小區(qū)其次海邊很潮濕,房子的保養(yǎng)很貴的 需要經(jīng)常排濕 通風 要不對房子的損害很大

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