房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎

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• 155****0245

  你說的房產(chǎn)證性質(zhì)，準確來說應是房地產(chǎn)使用性質(zhì)，包括：居住用房（細分為普通和非普通住宅、公寓、別墅等）、辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房。
  
  這些分類，與土地規(guī)劃性質(zhì)相關，不能隨意改變用地規(guī)劃性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-08 17:15:14
• 143****6562

  可以證明的，如房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)是私房，房產(chǎn)屬于個人所有 。

  查看全文↓ 2018-06-08 17:14:29
• 131****5976

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是其他，指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。
  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等
  商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

  查看全文↓ 2018-06-08 17:12:49

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 房產(chǎn)證有幾種房屋性質(zhì)？
  答

  1.商品房商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許） 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。3.經(jīng)濟適用住房 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

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• 問 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些
  答

  房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下三種：1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫字樓、酒店、門面等等房產(chǎn)。3.公寓性質(zhì)，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產(chǎn)的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

• 問 房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)為空
  答

  沒什么影響的，房管局會有備檔

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