未成人能辦房產(chǎn)證嗎

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• 156****4429

  未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-09 09:37:21
• 142****8963

  可以，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn);
  被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 09:36:51
• 144****3281

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》

  查看全文↓ 2018-06-09 09:36:04

相關(guān)問題

• 問 未成人能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,孩子合法監(jiān)護(hù)人(父母)持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,代替孩子簽字辦理手續(xù),就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。

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• 問 上海未成人可以買房嗎
  答

  上海未成人可以買房的，但是在買房之后，如果涉及到要辦理過戶，或者是要對房屋進(jìn)行贈予，如果沒有成年的話，是需要在法定監(jiān)護(hù)人的陪同之下一同辦理的，而且在簽署合同的時候父母需要提供未成年孩子的戶口本，父母本人身份證以及監(jiān)護(hù)公證書才能夠購房。之所以不太推薦大家讓未成年人買房，主要就是因為現(xiàn)在很多的城市都限購，如果利用未成年人來買房子，等到孩子長大之后，可能房子都不能夠居住，而且想要再次購買，所需要支付的費用是比較高的。未成年人買房有哪些缺點1、因為未成年人都是沒有完全民事行為能力的，所以也就不能夠辦理貸款，需要支付全款，相對來說所面臨的經(jīng)濟(jì)壓力會更大一些。2、如果未成年子女名下有房子，子女成年后買新房時要多交房產(chǎn)稅，如果貸款還沒還清，則首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房成本會增加不少。3、房子放在未成年子女名下之后，父母是不能夠隨意去出售轉(zhuǎn)讓該房屋的。同樣的道理子女成年后回避對老人的贍養(yǎng)義務(wù)這種房子也很難以要回。

• 問 ??未成年小孩能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子幾歲能夠辦理房產(chǎn)證，孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方：：但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。因為當(dāng)孩子是未成年人時（不分年齡），是沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿18周歲時，房產(chǎn)自運轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

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• 問 ??未成年可以購房嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問 ??未成年可以買房嗎？買了房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強(qiáng)，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。由于我國目前社會誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進(jìn)行公證。

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