小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎

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• 147****1612

  小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上的房子。是辦不了權(quán)屬證件的，也沒法辦理抵押登記。所以不能辦理抵押分期手續(xù)。
  根據(jù)《全國民事審判工作會議紀(jì)要（2011年）》規(guī)定：“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！绷硗飧鶕?jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

  查看全文↓ 2018-06-09 19:52:40
• 147****4040

  小產(chǎn)權(quán)房因為并未獲得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:52:23
• 148****3024

  小產(chǎn)權(quán)房因為不能申請貸款，能否分期付款，完全取決于買賣雙方協(xié)商。
  一般都說，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易。但因為其價格相對便宜，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易仍然是比比皆是。如果是買來自住的，簽好合同或者做個公證，一般是沒有問題的。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:52:11
• 143****9181

  小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上的房子。是辦不了權(quán)屬證件的，也沒法辦理抵押登記。所以不能辦理抵押分期手續(xù)。
  根據(jù)《全國民事審判工作會議紀(jì)要（2011年）》規(guī)定：“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！绷硗飧鶕?jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

  查看全文↓ 2018-06-09 19:51:56
• 158****8943

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:51:44

相關(guān)問題

• 問 ??請問小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以分期嗎
  答

  現(xiàn)在全國各地對小產(chǎn)權(quán)房的買賣規(guī)定是不一樣的，但總體是現(xiàn)在不允許交易，但由于它價格較商品房的價格要低得多，仍有人私下進(jìn)行交易，但得不到法律上的支持，因而有一定的風(fēng)險存在，如果你的房子賣給別人，這對購房人是不公平的，不管對方是不是清楚這方面的知識，你應(yīng)三思而行哦。

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• 問 請問只有大產(chǎn)權(quán)房才能分期付款嗎?小產(chǎn)權(quán)可以嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因為并未獲得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

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• 問 ??只有大產(chǎn)權(quán)房才能分期付款嗎?請問私人房子可以分期付款嗎?
  答

  可以，只要是具備大產(chǎn)權(quán)（有正規(guī)房本）的房子都可以申請銀行貸款。私人之間分期支付房款，只要買賣雙方都能達(dá)成一致的意見，并簽署分期付款協(xié)議，也是可以的。

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• 問 ??是不是只有大產(chǎn)權(quán)房才能分期付款嗎?私人房子可以分期付款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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