商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎

已有3個回答

• 141****8921

  公寓有房產(chǎn)證，公寓的用地性質(zhì)一般分為:
  　　1、住宅：
  　　產(chǎn)權(quán)類型：公寓
  　　產(chǎn)權(quán)年限：70年
  　　特點：
  　　戶型面積小，30~60平米
  　　精裝修交房標準，拎包即可入住
  　　配套設(shè)施完善
  　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)
  　　銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
  　　2、商業(yè)用地
  　　產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
  　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
  　　特點：
  　　一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)
  　　既可居住，又可辦公
  　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
  　　價格相對寫字樓較低
  　　****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
  　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓

  查看全文↓ 2018-06-10 17:02:04
• 135****6728

  商務(wù)公寓不是“商住房”。商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴格規(guī)范后將不復(fù)存在，這是趨勢。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實體經(jīng)濟，企業(yè)辦公和個人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設(shè)計規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務(wù)公寓，在深圳建筑標準和建筑設(shè)計規(guī)范中都有涵蓋，商務(wù)公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對沒有購房資格的人來講，買商務(wù)公寓是一個不錯的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會租商務(wù)公寓，因為商務(wù)公寓很多在商務(wù)中心區(qū)。這個是深圳相比于其他城市的幾個不同特點。所以深圳商務(wù)公寓，還是一個不錯的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦?，北京上?！皻㈦u儆猴”，深圳也不會很遠，這是大勢所趨。相比之下，商務(wù)公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場，規(guī)范之后只會越來越好。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:01:43
• 148****1080

  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:01:31

相關(guān)問題

• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)證是40年的。然后這種商業(yè)性質(zhì)公寓，如果過戶需要繳納10%左右的稅費，物業(yè)費、水電燃氣費用都會比普通住宅高一倍以上的。**好是不要購買。

  全部3個回答>
• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎? 單身公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會給一個戶口指標的！房產(chǎn)證是看你的買的房子的土地性質(zhì)的！是買賣土地就有集體土地就沒有的

  全部4個回答>
• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

         公寓是有房產(chǎn)證的，只不過公寓的房產(chǎn)證是商業(yè)類型的，年限也與普通住宅是不同的，但是公寓的房產(chǎn)證也是產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，與普通房屋沒有區(qū)別。　　公寓分為兩種，一種是住宅型公寓，房產(chǎn)證的年限與普通住宅式一樣的，都是70年。另一種是酒店型公寓，屬于商業(yè)服務(wù)類用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，房屋用途為旅館，賓館類。公寓的物業(yè)服務(wù)一般比普通住宅要貴很多，提供星級服務(wù)標準的物業(yè)服務(wù)，有管家式的管理方式。公寓式住宅在設(shè)計式就比較偏向于靈活性和商業(yè)性，所以也更接近于酒店的設(shè)計。　　公寓投資近兩年也是屬于熱門，好的公寓一般都在位置比較好的市區(qū)中心，很好出租，投資回報率比較好，公寓的房產(chǎn)證要看不同類型的公寓來確定，在投資前一定要搞清楚，避免因為產(chǎn)權(quán)差異上帶來的損失。

• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓也是有房產(chǎn)證的，因為公寓只是非普通住宅，因為公寓建造的土地是商業(yè)用地或者是綜合用地和民用住宅的土地使用年限有一定的區(qū)別，但只要是合法取得的土地，在建造了房屋之后都是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過是產(chǎn)權(quán)證上的使用時間會有一定的區(qū)別，像公寓產(chǎn)權(quán)用地的使用年限一般是40年或者是50年，而民用住宅用地的使用年限是70年。和普通的住宅相比，如果只是打算用來投資的話是可以購買公寓的，因為公寓除了能夠進行居住之外，也可以用來注冊公司，特別是一些商業(yè)性質(zhì)的公寓，還會提供管家級的服務(wù)，而普通住宅就只能夠進行居住。公寓相對來說會比普通住宅的價格要低一些，但是面積也會比普通住宅的要小很多，之后在進行出售的時候，需要繳納的費用也會比較多，如果只是用于居住的話就不是特別劃算。