請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同沒(méi)有備案銀行能放貸嗎？

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• 137****9845

  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:36:29
• 155****8588

  通常人們所言備案指的是購(gòu)房合同在房管局交易系統(tǒng)備案，即購(gòu)房合同備案。
  購(gòu)房合同備案和銀行批貸是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:35:43
• 146****8126

  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、18-65周歲的中國(guó)公民貸款辦理?xiàng)l件、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；2，具有按期償還貸款本息的能力、遵紀(jì)守法，且可提供相關(guān)證明、貸款用途明確，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄：1；3；
  4、銀行規(guī)定的其他條件、具有完全民事行為能力；
  5、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，符合國(guó)家規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-10 17:35:27

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)有備案銀行能放貸嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  網(wǎng)簽合同備案分為三種有效時(shí)間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網(wǎng)上備案，如果網(wǎng)簽合同打出來(lái)的話只要沒(méi)有提交到房管所那是可以單獨(dú)撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我的購(gòu)房合同沒(méi)有備案有效嗎？
  答

  如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過(guò)，現(xiàn)在在開發(fā)商那買房子，全款的話都是現(xiàn)場(chǎng)備案，開發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒(méi)有備案，你可以申請(qǐng)退款的，不過(guò)要跟開發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場(chǎng)備案5分鐘之內(nèi)絕對(duì)完成，不想買的話你可以告他！

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)有備案有效嗎？
  答

  從法律上講，對(duì)于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。法條鏈接：《合同法》第四十四條1、　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問(wèn) 預(yù)售合同沒(méi)有備案能改嗎
  答

  預(yù)售合同（已在房產(chǎn)局登記好了）上的名字可以改，需要出具相關(guān)報(bào)告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費(fèi)用就可以改了。簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)有備案怎么購(gòu)買
  答

  合同編號(hào)分兩種，一種是網(wǎng)上備案后自動(dòng)生成的編號(hào)，可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合，這類編號(hào)是肯定有的；還有一種是開發(fā)商自己對(duì)合同的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可有可無(wú)。所以，當(dāng)購(gòu)房者遇到?jīng)]有合同編號(hào)的時(shí)候，可以放心跟銷售去辦理登記備案。

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