只有房產(chǎn)證可以借貸嗎

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• 155****3445

  通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲 2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押 4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押 2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:39:13
• 144****3244

  　　不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  　　一、申請(qǐng)資料
  　　1）房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2）權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5）收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  　　7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  　　8）為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、申請(qǐng)條件：
  　　1）中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  　　2）抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
  　　3）房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
  　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  　　三、個(gè)人房產(chǎn)
  　　1）房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
  　　2）身份證原件、戶口簿原件
  　　3）配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  　　4）婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
  　　四、公司房產(chǎn)
  　　1）房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件
  　　2）企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  　　3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）
  　　4）公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
  　　五、在建工程
  　　1）土地使用證
  　　2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  　　3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  　　4）建筑工程施工許可證
  　　5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  　　6、商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-06-10 17:39:03
• 131****7543

  要兩證齊全。很對(duì)銀行都可以辦理抵押貸款，但是評(píng)估額度不同。比如說(shuō)你房子100萬(wàn)買的，但是銀行評(píng)估的價(jià)格比較低，而且只貸款給你評(píng)估價(jià)格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個(gè)流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！
  
  要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過(guò)，你首先要搞清楚，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是“登記制”，也就是說(shuō)，房子歸誰(shuí)，不是你手上的那本證說(shuō)了算，是登記在國(guó)土局的記錄說(shuō)了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒(méi)有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國(guó)土局去看這個(gè)房產(chǎn)是誰(shuí)的，是誰(shuí)的誰(shuí)才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國(guó)土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個(gè)房產(chǎn)也不能做抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  
  1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;
  
  2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  3、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
  
  5、具有變現(xiàn)的能力;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:38:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證可以借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購(gòu)房協(xié)議書正本；5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財(cái)力證明；11、開發(fā)商的收款帳號(hào)；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證可以借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押可以借貸嗎? 只有房產(chǎn)證能辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
  答

  可行，需要本人辦理。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒(méi)有，還可以找具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以借貸嗎
  答

  可以的。有購(gòu)房合同就行和有效證件就行。如果不行，請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商賣給你的房子剛開始房產(chǎn)證是沒(méi)辦下來(lái)的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來(lái)。如你說(shuō)的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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