抵遷房能辦房產(chǎn)證嗎

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• 154****5179

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:21:21
• 157****0932

  需提交的資料，
  1、已被拆除房屋的所有權(quán)證（收原件）；
  2、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；
  3、查檔證明（收原件）；
  4、已回遷安置證明及拆遷安置協(xié)議（收原件）；
  5、安置企業(yè)單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；
  6、被拆遷人身份證；若被拆遷人是企業(yè)企業(yè)單位的，需提交企業(yè)企業(yè)單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷企業(yè)企業(yè)單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
  7、安置企業(yè)單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
  8、安置企業(yè)單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）；
  9、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫）。
  10、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

  查看全文↓ 2018-06-10 21:21:09
• 151****2201

  市行政服務中心房產(chǎn)窗口答復：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；
  去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；
  原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:20:58
• 136****9820

  可以辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:20:46
• 147****7165

  一、拆遷回遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的。
  二、安置房是政府在進行城市道路建設規(guī)劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方政府相應政策的約束。
  1、安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
  2、 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。
  3、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。
  三、 安置房房產(chǎn)證的辦理流程如下：
  1、安置房所有權(quán)證
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書
  8、安置單位受委托人身份證
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件
  10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:20:24

相關(guān)問題

• 問 抵遷房能辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  先弄清楚你們那套房子是不是大產(chǎn)權(quán)，能不能有房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是**保險的，因為如果不做變更，房產(chǎn)證下來也是對方的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。至于你說的未滿五年不能過戶，商品房是沒有這種規(guī)定的，商品房只是說不滿五年要繳稅。所以我說你弄清楚抵賬的到底是什么性質(zhì)的房產(chǎn)

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• 問 抵遷房能辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。因此只有等過了五年，返遷房才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買了還遷房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是正規(guī)的大產(chǎn)權(quán)房都可以辦房產(chǎn)證 你的是回遷房 應該有規(guī)定多少年內(nèi)不能過戶吧

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• 問 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證
  答

  安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?其實,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大,甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也甚大。如:沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險:1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了,只能主張債權(quán)了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導

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• 問 工抵房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  工抵房多久能拿到房產(chǎn)證主要是看工抵房多長時間可以完成房屋解押手續(xù)，只有當工抵房解押之后，才能夠和正常房屋一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所謂的工抵房指的是在房屋建造的過程當中，開發(fā)商因為缺少資金，導致后續(xù)的工程沒有辦法得以開展，為了能夠把樓房建造完成，就把尚未出售房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)抵押給銀行或者是其他機構(gòu)進行貸款融資。購買工抵房有一定的風險，因為工抵房本身的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以購買此類房屋之后，如果開發(fā)商后續(xù)沒有把貸款還清房屋是沒有辦法辦理過戶的，所以購房者在簽署購房協(xié)議時，需要和債權(quán)人簽署購房協(xié)議，而不是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，這樣才能盡可能的保證產(chǎn)權(quán)完整，在簽署購房協(xié)議之前，還需要先簽訂以房抵債的協(xié)議，在擬定房屋買賣合同。