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第一、有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，應自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內，到主管稅務機關辦理臨時稅務登記，視同個體工商戶進行稅收管理；對有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到主管稅務機關辦理稅務登記。第二、租房分為兩種：非住房（商鋪、寫字樓）、住房1、非住房：a.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；b.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；d.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納；c.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%；d印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；e.城鎮(zhèn)土地使用稅：按當?shù)刂鞴芏悇諜C關核定的單位稅額征收 。2、住房：a房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。b營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。c城市維護建設稅及教育費附加和非住房稅費一樣。d個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。e免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。還有很多人抱有僥幸的心理覺得可以偷偷的出租住房，這么多人怎么會查到自己的頭上，法律規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。
全部3個回答>房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎出租房的房產(chǎn)稅是多少
133****7383 | 2018-06-10 23:45:11
已有5個回答
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143****3196
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-06-10 23:50:18 -
132****6426
出租方按租賃收入的12%繳納房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2018-06-10 23:49:59 -
135****7615
1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
查看全文↓ 2018-06-10 23:47:04
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元 -
157****7141
一般來說，像一些出租的房產(chǎn)，應該要按照房產(chǎn)的租金收入乘以年稅率的12%來計算繳納相關的房產(chǎn)稅。但是，對于一些個人把自有居住的用房進行出租，取得的租金收入，同時還可以按照4%的稅率征收相關的房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-06-10 23:46:15 -
138****0137
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
查看全文↓ 2018-06-10 23:45:57
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。
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房產(chǎn)稅的規(guī)定是出租方不繳納的由實際使用人（承租方）繳納。
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租金4000元，房產(chǎn)稅480元?！ ∫?、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%?！ 《?、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入?！ ?一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值?！ ?二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12?！ ∷摹⒎慨a(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅
全部5個回答> -
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如果是出租房征收房產(chǎn)稅的話，那么會按照從租計征的方式來征收費用，一般就是用全年的租金直接乘以12%的稅率就可以了，假設出租房房屋全年的出租費用是10萬，那么最終需要繳納的房產(chǎn)稅就是12,000元。個人出租房，除了要支付房產(chǎn)稅以外，還需要支付以下費用：①營業(yè)稅，在計算營業(yè)稅的時候，通常是以租金收入的5%來進行繳納的。②除了要支付營業(yè)稅以外，還需要支付城市維護建設稅以及教育附加費，這個各地的征收標準都是不一樣的，一般情況下是按照3%到7%的比例來收取。③需要支付個人所得稅，個人所得稅同樣也是按照財產(chǎn)的租賃所得來進行征收的，如果每次的收入在4000元以內，會直接增收800元。如果每次的收入在4000元以上，那么可以直接征收20%的費用。
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房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
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