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二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下： 購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費用?！ 砜梢杂脕淼侄?，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時需要額外支付好多稅費，未利用公積金貸款的也無法提取公積金?！ 》梢罁?jù)： 《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證?！ ?五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票?！ ?六)對個人購買的非普通住房超過 個人購買住房銷售業(yè)務申報程序： (一)2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應依據(jù)稅務機關統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務機關申請代開發(fā)票，并填報《稅務機關代開發(fā)票申請表》。 (二)申請代開發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權的個人，應提供其他獲得住房所有權時的合法證明)。
全部3個回答>二手房貸款買房有購房發(fā)票嗎?
136****5907 | 2018-06-11 10:51:30
已有4個回答
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155****7303
1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！
查看全文↓ 2018-06-11 10:56:26
2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！ -
146****1700
買一手房，開發(fā)商一定會開發(fā)票給消費者；而二手房，通常是向個人買的，所以不會有房款發(fā)票，房東寫一張錢款收據(jù)已經(jīng)不錯了。一時間，二手房似乎成了有缺陷的商品，讓購買者心里總有些疙瘩。
查看全文↓ 2018-06-11 10:56:13
其實，這都是誤解，二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。
一手房的出讓方就是開發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營、照章納稅，就能為消費者開具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項稅費，就可以委托稅務局為買方開具全額發(fā)票。目前，稅務局對各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務監(jiān)管十分嚴格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費者開發(fā)票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區(qū)的稅務局在各區(qū)交易中心都有相應的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發(fā)票的情形就時常出現(xiàn)。專家建議消費者，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，并且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。
目前普通住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花稅為成交價的0.05%；花園住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發(fā)票工本費1.5元；非住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業(yè)稅5%，營業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發(fā)票工本費1.5元。 -
157****3050
當前，二手房市場交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當初沒有索取發(fā)票，導致在賣房時不能享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-06-11 10:55:09
相關稅法規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。由于王先生無法向稅務機關出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此，稅務部門只能以全額征收營業(yè)稅。 -
131****9803
我們都知道買新房都會有購房收據(jù)，通常有兩張：**收據(jù)和余款收據(jù)。余款收據(jù)需要等銀行貸款批下來后，才能開具。
查看全文↓ 2018-06-11 10:53:10
有些朋友問，購買二手房有沒有收據(jù)。據(jù)我們了解購買二手房沒有購房收據(jù)。這是為什么呢？
實際上在二手房交易中也會產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購房收據(jù)是兩回事。
購房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房收據(jù)。即使拿到原始的購房收據(jù)，也因為姓名不一致，無法使用。
購房收據(jù)一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們在辦理一些與房子相關的手續(xù)時，比如辦理落戶手續(xù)時，如果我們的房產(chǎn)證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房收據(jù)來證明你對房子的所有權。
房產(chǎn)證辦下來后，一切就會以房產(chǎn)證為準，購房收據(jù)就不需要了。
而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅收據(jù)，賣房者也有個稅收據(jù)或營業(yè)稅收據(jù)。這些都能證明房屋交易的價格。
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二手房沒有購房發(fā)票，因為購房發(fā)票只能夠開具一次，而且只有開發(fā)商才有資格開具發(fā)票，所以在二手房的交易過程當中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權人，并不需要提供購房發(fā)票。在二手房的交易過程當中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們在繳納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移領取新的房屋產(chǎn)權證。購房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進行使用，比如在購買新房之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，但是需要證明房子的所屬關系，就可以憑借所出具的購房合同以及購房發(fā)票來證明對于房子的所有權。我們所購買的二手房在簽署購房協(xié)議之前，要到相關的部門查詢產(chǎn)權證的真實性，了解產(chǎn)權人的相關信息，看是否存在有多個共有產(chǎn)權人。
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二手房有購房發(fā)票的，發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，二手房的購房發(fā)票和新房的不太一樣，并不是由開發(fā)商所開具的是由當?shù)囟悇站珠_具的全額發(fā)票或者說是完稅發(fā)票。二手房交易流程1、在購房之前要提前了解好房子的現(xiàn)狀，尤其是二手房的產(chǎn)權情況，可以要求賣方提供房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、看好房子之后可以去簽署買賣合同，在合同當中要約定好產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理的時間等等。3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。4、不同的房屋需要繳納的稅費構成是不太相同的，可以到當?shù)氐椒课萁灰字行倪M行咨詢，按照自己的房屋性質(zhì)支付相應的稅費。5、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
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買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
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有用，在必要的時候那是證據(jù)，不要扔了
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