賣房子需要購房發(fā)票嗎?

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• 136****1198

  沒有影響的，已經(jīng)辦理過戶，說明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:58:38
• 138****9088

  你這個情況，是這樣，有規(guī)定是不能提供原始住房票據(jù)的，可以依據(jù)住房評估價格來繳納所有過戶稅費。
  過戶時，你需要先交納千分之六左右住房評估費，再依據(jù)得到的評估價，繳納契稅，90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，=手續(xù)費幾百元，如果是你家唯一自住房子，又持有滿五年，可以免除1%個稅，免除5.55%營業(yè)稅.

  查看全文↓ 2018-06-11 11:58:11
• 144****4098

  對于老百姓來說，買賣房子是人生的一件大事。在買賣房屋的過程中，有些關(guān)鍵票據(jù)一定要留心保存。本市房地產(chǎn)行業(yè)資深人士楊旭提示，購房后，市民除了要留好購房合同外，還要保存好購房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費發(fā)票、供暖費發(fā)票等，這些發(fā)票單據(jù)是繳稅、過戶等環(huán)節(jié)的重要憑證。
  
  購房合同
  
  如果購房合同萬一丟失，購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，只需補辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到房管部門查詢。
  
  購房發(fā)票
  
  購房發(fā)票是非常重要的一個購房憑證，但許多人對它沒有足夠的重視。購房發(fā)票丟失之后極難補辦，但是以后用到它的地方卻非常多：第一，提取公積金的時候需要購房發(fā)票；第二，辦理商業(yè)貸款的時候需要購房發(fā)票；第三，將來出售房子的時候也需要購房發(fā)票。
  
  契稅票
  
  契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途有以下幾方面：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限；新房主需要用契稅票辦理過戶。
  
  契稅票丟失不可以補開，可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力等同。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去房地產(chǎn)管理部門查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章。
  
  物業(yè)費供暖費發(fā)票
  
  物業(yè)費和供暖費發(fā)票這兩類票據(jù)也應(yīng)保留好，不僅可以作為未來維權(quán)的憑證，還可以在房屋出售時證明不拖欠物業(yè)費和供暖費，順利辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:57:35

相關(guān)問題

• 問 賣房子需要購房發(fā)票嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  80萬的房子要交8000，合理嗎，只是把票重新打一下而已

  全部3個回答>
• 問 ??我想賣房子，但是沒有購房發(fā)票可以嗎？
  答

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問問物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時候尾款發(fā)票，合計是你的購房總價。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補辦，但是得再交一次稅費。如果沒有發(fā)票的話，地稅局交稅會很麻煩，購房發(fā)票和契稅票是證明你首次購房房價得證明，如果沒有這兩樣，那么你再出售的話，就沒有差價一說，所有稅費都按全款計算。

  全部4個回答>
• 問 賣房需要購房合同嗎? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  全部3個回答>
• 問 賣房需要購房發(fā)票嗎？
  答

  1、沒有購房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購房人，二是開發(fā)商跟購房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人提供購房發(fā)票，用來證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購房人了。2、沒有購房發(fā)票不能辦落戶部分城市在辦里落戶的時候會要求提供購房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有發(fā)票會影響落戶。3、沒有購房發(fā)票不能提取公積金很多購房人申請商業(yè)貸款買房后，會提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會要求購房人提供購房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。4、沒有購房發(fā)票賣房子計稅受影響根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數(shù)，而按照差價計算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評估價格和買房時購房發(fā)票上的價格計算的，沒有購房發(fā)票會影響賣房交稅。

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• 問 賣房子的時候需要購房合同嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以有房產(chǎn)證登記人找買家，一起到房管部門辦理住房過戶。如果住房沒有貸款按揭，沒有備案購房合同，沒繳納任何稅費，可以有賣家找買家一起，到開發(fā)商，要去買家和開發(fā)商重新簽署一份購房合同，替換之前那一份合同，也可以達(dá)到目的。

  全部5個回答>