請(qǐng)問(wèn)簽訂了購(gòu)房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？

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• 131****7602

  正常時(shí)一個(gè)月左右。具體看你是什么時(shí)候買的房。網(wǎng)簽時(shí)一批一批辦的，假如你是靠后簽的預(yù)售合同。你等的時(shí)間就會(huì)短點(diǎn)。假如你是一開(kāi)始簽的預(yù)售合同，等的時(shí)間會(huì)稍長(zhǎng)點(diǎn)。正常是一個(gè)月左右。售樓部會(huì)聯(lián)系你的。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:59:09
• 135****9086

  不是的！簽訂完購(gòu)房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購(gòu)房合同備案的！這才是完整的網(wǎng)簽流程。 網(wǎng)簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的情況！

  查看全文↓ 2018-06-11 15:58:13
• 137****3431

  是的！簽訂完購(gòu)房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購(gòu)房合同備案的！這才是完整的簽流程。簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的情況

  查看全文↓ 2018-06-11 15:58:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂了購(gòu)房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  網(wǎng)簽后到辦理房產(chǎn)證無(wú)時(shí)間限制，房屋登記一般情況下依當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您盡快辦理。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以網(wǎng)簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過(guò)必須另一方同意才能修改，同時(shí)注明原合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 簽訂了購(gòu)房合同解除可以嗎？
  答

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認(rèn)定無(wú)效：指開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立房屋預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。二、開(kāi)發(fā)商有欺詐行為：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的，買房人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。三、開(kāi)發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。四、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。五、開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。七、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他：主要指所購(gòu)買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購(gòu)買協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂了還可以取消嗎？或者能不能再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議呢？
  答

  這種情況使得你的境況的確比較被動(dòng)，合同簽訂的時(shí)候都是你們雙方合意的結(jié)果，如果要更改合同也應(yīng)當(dāng)是雙方同意方能變更。你可以試著與對(duì)方協(xié)商變更合同內(nèi)容，或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。如果對(duì)方同意則好，不同意的話就有點(diǎn)難辦了。 如果對(duì)方不同意更改合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，你可以再付款時(shí)間上嚴(yán)格的要求對(duì)方。例如，三個(gè)月內(nèi)付清一般的房款，如果對(duì)方?jīng)]有付清，你可以發(fā)出通知，要求對(duì)方在十五日內(nèi)（不一定非得十五日，只要是合理期限內(nèi)就行）付清合同約定的房款，否則將解除合同。如果你擔(dān)心對(duì)方在合同履行期間反悔，那么你除了收取之前的定金不予返還之外，還可以要求對(duì)方按照市場(chǎng)房屋出租價(jià)格支付你在房屋被對(duì)方占用期間的損失，如果還有其他損失，也可以要求對(duì)方承擔(dān)（如房屋損壞等等）。 如果房屋現(xiàn)在價(jià)值比你簽訂買賣合同的價(jià)款高出5萬(wàn)以上，那么你也可以考慮單位違約，解除合同，但是要返還對(duì)方雙倍定金，即10萬(wàn)元。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽訂了購(gòu)房合同,未支付定金,合同成立嗎？
  答

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒(méi)有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

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