土地使用權證辦理需要提交建設用地規(guī)劃許可證嗎？

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• 155****8393

  建設用地規(guī)劃證和土地證辦理有先后順序，先辦理建設用地規(guī)劃證。
  　　《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
  　　確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。
  　　按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  　　土地證辦理程序：
  　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:56:04
• 136****2211

  先后順序是：《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）——→《建設用地批準書》（國土局辦理））——→《國有土地使用證》（國土局辦理）——→《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）——→《建設工程施工許可證》（建設局辦理）

  查看全文↓ 2018-06-12 09:55:33
• 135****4134

  先有《建設用地規(guī)劃許可證》才能辦理《國有土地使用證》
  《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:55:14
• 136****9698

  1、國有土地使用證是由國土資源管理部門核發(fā)的土地產權證書，登記的是宗地權屬信息。
  2、建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申搜索請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:54:29
• 133****3595

  是的，這個是法律規(guī)定。
  中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
  《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》第十三條規(guī)定：凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設計條件及附圖的出讓、轉讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不準批準建設用地規(guī)劃許可證。
  凡未取得或擅自變更建設用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。
  所以：按照法律的規(guī)定，未取得建設用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。對于只有土地使用證而未能提供規(guī)劃許可手續(xù)的，規(guī)劃部門可以不予受理。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:54:08

相關問題

• 問 土地使用權證辦理需要提交建設用地規(guī)劃許可證嗎？本人想問一下？
  答

  是的，這個是法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。

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• 問 如何辦理建設用地規(guī)劃許可證
  答

  　　一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件；4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書?！　《⑹芾恚阂?guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人?！　∪⒊鯇彛阂?guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。　　四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料?！　∥濉⒃O計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖?！　×徟好啃瞧谖逡?guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領導班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具《規(guī)劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規(guī)劃所送給建設單位或個人?！　∑?、收費：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經過市規(guī)劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費標準開出計費通知單交付相應規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規(guī)劃修建設計費、規(guī)劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規(guī)劃咨詢費?！　“?、發(fā)證：建設單位或個人向規(guī)劃所交費后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領取建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設單位或個人?！　【?、放線：建設單位或個人憑建設用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

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• 問 什么土地能辦建設用地規(guī)劃許可證
  答

  建設用地規(guī)劃許可證村是允許你在什么地方蓋哪種類型房子的許可性證件。比如在城市的繁華地區(qū)就不允許蓋影響環(huán)境的工業(yè)廠房(造紙廠、污水處理廠等)，只能建設公建(辦公樓、商業(yè)中心、**等)和民建。這個批準權限歸國土資源局。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理
  答

  《建設工程規(guī)劃許可證》辦理時段是在建設工程的《建設用地規(guī)劃許可證》--《土地開發(fā)使用權》申請--《房屋拆遷許可證》辦理完成后開始辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證哪里查詢
  答

  直接到當?shù)氐慕ㄔO委員會去查 .《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件.

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