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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎 多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理費用是多少 房產(chǎn)證知識普及
全部3個回答>有集體房產(chǎn)證能申請經(jīng)適房嗎
138****7419 | 2018-06-12 10:28:40
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151****8555
有一處房子（沒有房產(chǎn)證），不能再申請經(jīng)濟適用房了，因為不符合申請經(jīng)濟適用房的條件?！?br/> 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
查看全文↓ 2018-06-12 10:29:47
(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。
杭州經(jīng)濟適用住房管理辦法實施細則規(guī)定：
一、銷售、準(zhǔn)入原則
購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備下列條件：
?。ㄒ唬┚哂惺袇^(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；
?。ㄈ┥暾埣彝?(2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
?。ㄋ模僦械褪杖爰彝?( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
二、申請家庭工資總收入的核定
申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。
（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構(gòu)的，加蓋單位公章。
（三）申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。
三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍
申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。
?。ㄒ唬┤∠?jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。
?。ǘ┫铝凶》考{入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：
1 、承租的公有住房；
2 、已購買的房改房；
3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；
4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；
5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；
6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；
7 、已交易出售的所有住房。
四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)
?。ㄒ唬└鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。
?。ǘ┈F(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：
1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。
如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。
2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經(jīng)濟適用住房。
五、購買時的價格結(jié)算方法和計算公式
經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。
?。ㄒ唬﹥r格結(jié)算方法
購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準(zhǔn)。
?。ǘ﹥r格計算公式
購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積 + 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟適用住房商品價
六、售房對象申請、認(rèn)定、銷售流程
?。ㄒ唬┥暾垺⒄J(rèn)定
申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。
?。ǘ┥暾埣彝ロ毺峁┮韵虏牧蠌?fù)印件并校驗原件
1 、身份證明材料；
2 、戶籍證明材料；
3 、婚姻狀況證明材料；
4 、住房情況證明材料；
?。ㄈ╀N售
1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。
2 、房源公告。
由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時間和范圍等。
3 、按準(zhǔn)購證號碼排序，確定選房人員名單和順序。
?。?1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準(zhǔn)購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。
?。?2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購證》號碼順序作為選房順序號。
4 、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。
對符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購資格，待符合條件后再重新申請。
5 、換發(fā)《準(zhǔn)購證》。
經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準(zhǔn)購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購證》號碼保持不變。
6 、公開選房。
市房改辦組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購證》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購證》予以作廢。如仍需申購，應(yīng)按照本細則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》，《準(zhǔn)購證》號碼輪至末位。
7 、市房改辦公示選房結(jié)果。
8 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款 ， 并責(zé)令所在單位對申請人追究責(zé)任。對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。
七、《實施意見》出臺以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準(zhǔn)購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購買；對其他已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準(zhǔn)購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。
本《實施細則》施行后，居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購證》、購買經(jīng)濟適用住房。
八、經(jīng)濟適用住房的換購
經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購的，必須在以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購證》，原《準(zhǔn)購證》號碼予以作廢。
九、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。
居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。
十、 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。
在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。
因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納有關(guān)費用后，允許提前上市。
十一、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。
十二、本實施細則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。 -
142****4684
可以購買，但銀行按揭貸款是辦不了了，你只能一次性付款，房產(chǎn)證以后可以辦理，但辦理房產(chǎn)證后你的適用房會被政府收回，因為你已違反申請適用房條款。
查看全文↓ 2018-06-12 10:29:30 -
144****6146
不能，因為在建委可以查到名下有房。
查看全文↓ 2018-06-12 10:29:21
另外，現(xiàn)在已經(jīng)沒有經(jīng)適房了，改為了自住房（有產(chǎn)權(quán)）和廉租房（無產(chǎn)權(quán)）。
相關(guān)問題
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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
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購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，才具備申請貸款的資格。經(jīng)濟適用房在拿到房產(chǎn)證以后便跟一般的房屋沒有區(qū)別，在抵押貸款方面只要符合條件也是可以進行的。
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經(jīng)適房有產(chǎn)證嗎？如果購房者本身已經(jīng)購買了經(jīng)適房然后又準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓那就涉及產(chǎn)證的問題。經(jīng)適房有其特殊性所以經(jīng)適房能否抵押呢？ 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。 經(jīng)濟適用房能否設(shè)定抵押權(quán)？ 經(jīng)濟適用房是可以設(shè)定抵押權(quán)的。如果將來抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，因為經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，所以依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)以拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 申請材料具體內(nèi)容 1、市物價局核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準(zhǔn)書》 2、單位產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》 3、《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》 4、其它相關(guān)資料 辦理時間 石家莊市行政服務(wù)中心 6月-9月：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30 其他月份：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30
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不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
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