二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎

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• 147****4064

  那看你買一手房還是二手房，一手房得交房后30天到90天左右出證，二手房就快了，看付款方式，**快的當(dāng)月交易當(dāng)月出房本。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:47:23
• 138****2024

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  
  
  按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：
  
  1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
  
  2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
  
  4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
  
  6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
  
  9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:47:14
• 136****8440

  一般1個(gè)月后
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過(guò)戶后一般在20天左右就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)結(jié)束之后如果需要辦理貸款的話，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過(guò)之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關(guān)的資料之后，由房屋交易中心的相關(guān)人員進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后就可以等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證，有貸款的話在25~30天左右，一次性付款的話在20天左右，每個(gè)地方的辦證時(shí)間不同。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、二手房?jī)r(jià)購(gòu)買的時(shí)候需要注意一下房屋真正的所有時(shí)間，可以從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間進(jìn)行判斷，大部分的普通房都是70年的產(chǎn)權(quán)，如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短的話，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。4、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。5、所購(gòu)買的房屋是否是經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般過(guò)戶后20天左右就能拿到。

• 問(wèn) 二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。房產(chǎn)證下來(lái)正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來(lái)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買二手房,交房后能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  正常兩年左右的時(shí)間就可以拿房產(chǎn)證,具體還要看你是按揭貸款還是一次性付款,如果是貸款要等你把所有房款還完之后才能拿到,因?yàn)殂y行必須抵押你的房產(chǎn)證,是貸款就找銀行或開(kāi)發(fā)商,是一次性就找當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾烷_(kāi)發(fā)商

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買的一手房，交了**，辦理銀行按揭，簽買賣合同，合同約定開(kāi)發(fā)商交樓，收樓以后一般半年左右可以拿到房產(chǎn)證；買的是二手房，交了**，過(guò)戶到你名下；只要是按揭，房產(chǎn)證都抵押給銀行，不到你手上，除非你結(jié)清貸款。

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