買期房后開發(fā)商未交房可以改名嗎

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• 142****9298

  因為現(xiàn)在是網(wǎng)簽，合同直接進入房管局網(wǎng)站，房管局會按照合同上的名字做房產(chǎn)證，等交付后拿到產(chǎn)證再改名需要繳納相關(guān)費用，具體到房管局咨詢。
  如果真的要改名，現(xiàn)在趁房產(chǎn)證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請，說點好話，送點小禮，合同還是可以撤回重簽的。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:30:55
• 153****5354

  如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。
  備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:30:07
• 137****5499

  、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為

  查看全文↓ 2018-06-12 11:29:38

相關(guān)問題

• 問 交房是要全款嗎？買期房開發(fā)商未交房要求付全款？
  答

  預(yù)售協(xié)議書不是正式的購房合同，她說加收滯納金這樣做顯然是不合理的。你可以和她溝通一下延期一下，而且應(yīng)該是鑰匙沒有拿到手，怎么可以繳納全款呢？你要搞清楚，這里邊有沒有不正常，同時在簽購房合同時需要注意分清責(zé)任區(qū)。希望你上網(wǎng)查查這方面的資料。

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• 問 ??未交房的房子可以退嗎？可以向開發(fā)商退嗎？
  答

  一、購房者購買期房后因個人原因選擇退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。二、房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并**終導(dǎo)致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：（1）延遲交房三個月以上。（2）開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。（3）開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。（4）無法獲得貸款。（5）開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。（6）房屋面積實際誤差超過3%。（6）開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。（7）簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。

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• 問 開發(fā)商逾期未交房能退嗎
  答

  買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪㈤_發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

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• 問 開發(fā)商逾期未交房能退嗎？
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。　　2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房?！　?、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。　　以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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• 問 ??未交房可以退房嗎？開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎？
  答

  可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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