沒拿到《竣工備案表》,證明房屋不符合交房的條件,沒有通過綜合驗收,所以,是不能收房的。而且,沒有這個表,后期不能辦理房產(chǎn)證。
全部3個回答>開發(fā)商要交備案金嗎
143****9694 | 2018-06-12 11:29:06
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133****2691
先交**,合同給開發(fā)商去辦備案,備案后,合同連同備案表都要交給你一份,然后辦按揭。按揭到帳后,開發(fā)商再給你開總價收據(jù),交房驗收時,再將收據(jù)還購房發(fā)票,然后辦證。
查看全文↓ 2018-06-12 11:37:31 -
148****7639
你可先去房管局咨詢
查看全文↓ 2018-06-12 11:34:00 -
152****9640
今天的會議還下發(fā)了 《關(guān)于進一步加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》,通知中說,嚴格房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入清出。開發(fā)企業(yè)注冊資本應(yīng)足額到位,管理人員配備合理,同時綜合審查企業(yè)的開發(fā)業(yè)績,企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,責(zé)令限期改正;逾期不改的,原資質(zhì)審批部門撤回其資質(zhì)。
查看全文↓ 2018-06-12 11:33:15
建立開發(fā)企業(yè)股東承擔(dān)連帶責(zé)任機制。股東公司派駐人員應(yīng)提供股東公司繳納養(yǎng)老保險證明,并與企業(yè)簽訂聘任合同后,可計入企業(yè)有職稱專業(yè)人員數(shù),但派駐人員不可同時在兩家(含兩家)及以上公司內(nèi)兼職。股東公司延續(xù)、晉升資質(zhì)等級時,其投資設(shè)立的公司(含全資、控股、參股公司)業(yè)績可按出資比例計入股東公司,但股東公司業(yè)績不得用于其投資設(shè)立公司。
進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理,房地產(chǎn)開發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的,受讓方必須辦理項目資本金變更手續(xù)。在本市只有一個開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè),其項目資本金須全額繳存;當(dāng)年度信用考核等級為C級(含C級)以下的開發(fā)企業(yè),在考核次年所有項目資本金均按照上述標(biāo)準(zhǔn),全額繳存;開發(fā)項目竣工驗收并交付使用后,預(yù)留監(jiān)管資本金總額的20%,用以保證開發(fā)企業(yè)在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
據(jù)了解,資本金按項目規(guī)模繳存,標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米120元(地面以上建筑面積)。
O???<監(jiān)管資本金總額的20%,用以保證開發(fā)企業(yè)在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
據(jù)了解,資本金按項目規(guī)模繳存,標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米120元(地面以上建筑面積)。
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土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失,因為購房者也有過錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用(即默認交接已經(jīng)完成)。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
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土地出讓金,是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價,其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢?對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時,又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說,購買這類房產(chǎn),買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
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你們有權(quán)要求看原件。
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