房產(chǎn)證都是綠色嗎

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• 146****4047

  房產(chǎn)證紅本就是商品房產(chǎn)證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。
  
  主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易，如果補交土地稅以后，綠本可以轉(zhuǎn)換紅本(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)。
  
  城市房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的，而農(nóng)村房產(chǎn)是建設(shè)在集體土地上的。因為我國的土地制度，集體土地未轉(zhuǎn)化為國有土地前是不能流通的，因此農(nóng)村房產(chǎn)只能在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員中流通，而城市房產(chǎn)可以在市場上流通。
  紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。
  
  1、《房屋所有權(quán)證》通常簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權(quán)證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權(quán)益。
  2、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:44:02
• 154****7825

  　　1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款?？梢栽谑袌錾线M行交易，完全可以通過合法的權(quán)利在國土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補交差價，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位;屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進行國土部門登記過戶等手續(xù)，有可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，需要購房者在這一點上多加小心。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:43:51
• 131****4235

  關(guān)于紅本房產(chǎn)證，
  類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國有中也分大紅本，經(jīng)濟適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。
  1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。
  2、綠本房產(chǎn)證
  是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補交差價，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)

  查看全文↓ 2018-06-12 11:43:38

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)證都是綠色嗎
  答

  上海房產(chǎn)證有綠色的，一般屬于上市交易的房屋都是綠色的房產(chǎn)證。而且是頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)，以出讓或者是土地性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)讓的權(quán)利人。此類的房地產(chǎn)可以直接進入市場進行交易。此外對于已經(jīng)補交土地使用權(quán)金的6類用地，或者是已經(jīng)交完土地出讓金的外資內(nèi)銷房，所頒發(fā)的都是綠色房產(chǎn)證。上海地區(qū)的房產(chǎn)證除了綠色之外還有紅色和黃色，紅色的房產(chǎn)證，代表是集體所有的非農(nóng)用地所登記的房屋。而黃色的房產(chǎn)證則是頒發(fā)給，以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋、公有住宅出售后的房屋或者是職工所購買的優(yōu)惠特價房，補償所得的房屋都是黃色的房產(chǎn)證。除了要判別房屋的土地類型之外，在上海地區(qū)購買房屋還要明確自己是否具備有購房資質(zhì)，尤其是針對于外地人要滿夠連續(xù)5年的交稅記錄。

• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)證都是綠色的嗎？誰能說說呢？
  答

  一、紅色房產(chǎn)證紅色的房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，這應(yīng)該是大眾**常見的一種。我們一般購買的商品房所領(lǐng)取的就是紅色的房產(chǎn)證（現(xiàn)在稱為不動產(chǎn)權(quán)證）。不動產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證這“兩證合一”的證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。持有不動產(chǎn)權(quán)證的購房者可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以將房產(chǎn)用于抵押貸款。二、綠色房產(chǎn)證現(xiàn)在綠色的房產(chǎn)證一般指房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，是一種側(cè)重針對經(jīng)濟適用房、福利房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性用房的產(chǎn)權(quán)證書。持有房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證的購房者對所購房屋行使的權(quán)利有限，一般只能用于自住，一定的時期內(nèi)不得出租或者轉(zhuǎn)讓，也不能抵押。例如：購房者如果購買的是持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)證都是綠色的嗎？誰能說說呢？
  答

  一、紅色房產(chǎn)證紅色的房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，這應(yīng)該是大眾**常見的一種。我們一般購買的商品房所領(lǐng)取的就是紅色的房產(chǎn)證（現(xiàn)在稱為不動產(chǎn)權(quán)證）。不動產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證這“兩證合一”的證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。持有不動產(chǎn)權(quán)證的購房者可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以將房產(chǎn)用于抵押貸款。二、綠色房產(chǎn)證現(xiàn)在綠色的房產(chǎn)證一般指房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，是一種側(cè)重針對經(jīng)濟適用房、福利房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性用房的產(chǎn)權(quán)證書。持有房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證的購房者對所購房屋行使的權(quán)利有限，一般只能用于自住，一定的時期內(nèi)不得出租或者轉(zhuǎn)讓，也不能抵押。例如：購房者如果購買的是持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

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• 問 綠色房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  綠本房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，是不能買賣的原因如下：1. 綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。2. 只能暫時使用，隨時都會出糾紛，而且將來如果公家收回一點保障及補償都沒有。

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• 問 綠色房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證綠色是公產(chǎn)房，是集資房或農(nóng)用集體房；房產(chǎn)證紅色是私產(chǎn)房或商品房。區(qū)別是房產(chǎn)證綠色不能買賣，或只能在房屋管轄區(qū)的居委會或其它管理機構(gòu)更名。房產(chǎn)證紅色可以買賣過戶，可以在銀行抵押貸款。 其實關(guān)于房子方面任何事情都可以先咨詢房產(chǎn)公司，里面銷售人員都知道的

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