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二手樓網(wǎng)簽要房產(chǎn)證嗎

135****7710 | 2018-06-12 14:31:55

已有3個(gè)回答

  • 153****4613

    二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
    賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
    買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
    網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
    1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
    2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
    3、《二手房買賣信息表》；
    4、房屋所有權(quán)證書；
    5、其他必需的相關(guān)材料。
    另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
    1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
    2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
    3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
    4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
    網(wǎng)簽辦理流程：
    買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
    1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
    2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
    3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
    由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；
    4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
    5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
    注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

    查看全文↓ 2018-06-12 14:33:21
  • 132****1861

    提供本人身份證，房產(chǎn)證，土地證
    二手房網(wǎng)簽流程：
    1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
    2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
    3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
    4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事
    人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)
    屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-12 14:33:06
  • 146****1753

    一、什么是網(wǎng)簽？
    買賣雙方簽訂合同后，到住建委進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上公布。

    網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。

    二、網(wǎng)簽流程
    1、網(wǎng)簽前要先確定兩件事：買方的購(gòu)房資質(zhì)審核通過和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過。

    這兩個(gè)前提不通過，無法網(wǎng)簽。

    2、網(wǎng)簽當(dāng)天，買賣雙方都需要到場(chǎng)，需要準(zhǔn)備的資料如下：

    買方需要提供的材料：

    身份證（有配偶的也要提供配偶的）；

    家庭為單位的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；

    婚姻證明；

    銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。

    注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)），公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。

    賣方需要提供的材料：

    房產(chǎn)證；

    身份證；

    戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；

    婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；

    銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。

    注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：

    房產(chǎn)證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。

    房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶。

    去房屋所在地的住建委走一下流程，當(dāng)天就可以出合同，之后就可以進(jìn)行繳稅、過戶了。

    如果通過中介交易就更簡(jiǎn)單了，把以上材料準(zhǔn)備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書。shzyshange44

    所以，綜上所述，要完成二手房網(wǎng)簽是必須要有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣交易的。如果房產(chǎn)證遺失，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦，補(bǔ)辦后再進(jìn)行網(wǎng)簽程序。

    查看全文↓ 2018-06-12 14:32:50

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